Kostenlose Wertermittlung
Was ist Ihre Immobilie heute wirklich wert?
Starten Sie mit der Online-Einschätzung und bekommen Sie danach eine belastbare Bewertung von uns: aus echten Vergleichsverkäufen, dem Zustand vor Ort und der energetischen Einordnung Ihrer Immobilie.
Schritt 1
Online-Wertermittlung starten
Ein paar Angaben zu Ihrer Immobilie genügen. Sie bekommen eine erste Einordnung und wir melden uns mit der belastbaren Bewertung.
Bewertungsrechner laden
Den Rechner stellt unser Partner Propgen bereit. Beim Laden wird Ihre IP-Adresse an Propgen übertragen und ein Cookie gesetzt. Erst wenn Sie hier klicken, passiert das. Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung.
Ablauf
In drei Schritten zum belastbaren Wert
Online starten, persönlich prüfen, schriftlich festhalten. Ohne Verpflichtung, einen Auftrag zu erteilen.
Eckdaten online eingeben
Lage, Größe, Baujahr, Zustand. Das Formular oben führt Sie durch die Angaben, die wir für eine erste Einordnung brauchen.
Wir prüfen und rechnen nach
Wir gleichen Ihre Angaben mit tatsächlichen Verkäufen in Ihrer Umgebung ab und melden uns mit einer ersten Spanne, nicht mit einer Wunschzahl.
Termin bei Ihnen vor Ort
Erst vor Ort zeigt sich, was ein Rechenmodell nicht sieht: Zustand, Schnitt, Ausblick und der energetische Stand. Danach steht der Wert.
Sie entscheiden danach frei. Die Bewertung gehört Ihnen, auch wenn Sie gar nicht oder erst in zwei Jahren verkaufen.
Unser Unterschied
Wir bewerten auch, was Ihre Immobilie verbraucht
Die Effizienzklasse muss laut Gebäudeenergiegesetz in jedem Inserat stehen und Käufer rechnen sie mit ein: Heizkosten, anstehende Sanierungen und die Frage, was die Bank mitfinanziert. Genau das entscheidet heute mit über den Preis.
Deshalb schauen wir bei der Bewertung nicht nur auf Quadratmeter und Lage, sondern auch auf Heizung, Dämmung, Fenster und Energieausweis.
- Einordnung Ihrer Effizienzklasse und was sie für Käufer bedeutet
- Welche Maßnahme sich vor dem Verkauf noch lohnt und welche nicht
- Energieausweis besorgen wir, wenn er fehlt
- Eigene Energieberater und Handwerksbetriebe im Netzwerk
Skala nach Gebäudeenergiegesetz. Wo Ihre Immobilie steht, sagen wir Ihnen bei der Bewertung.
Warum Freesia
Eine Zahl ist schnell genannt. Uns geht es um die richtige.
Ein zu hoher Preis kostet Wochen am Markt, ein zu niedriger kostet Geld. Beides vermeiden wir mit Daten und einem Termin bei Ihnen.
Echte Vergleichsverkäufe statt Portalpreise
Wir rechnen mit dem, was tatsächlich gezahlt wurde, nicht mit dem, was andere fordern.
Wir kennen die Straße, nicht nur die Postleitzahl
Hamburg, Schleswig-Holstein, Niedersachsen und die Ostseeküste bis Fehmarn. Innerhalb dieses Radius sind wir persönlich vor Ort.
Energetische Bewertung inklusive
Effizienzklasse, Heizung, Sanierungsbedarf. Was Käufer heute zuerst fragen, beantworten wir vorher.
Schriftlich und nachvollziehbar
Sie bekommen eine Spanne mit Begründung, nicht eine Zahl ohne Herleitung.
Ein Ansprechpartner
Wer bei der Bewertung vor Ihrer Tür steht, begleitet Sie auch bis zur Übergabe. Kein wechselndes Team.
Kein Verkaufsdruck
Die Bewertung ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts. Wenn Sie nicht verkaufen wollen, ist das Thema damit erledigt.
Kostenlos und unverbindlich
Was ist Ihre Immobilie wert?
Adresse, Name, Telefonnummer. Mehr brauchen wir nicht. Sie bekommen von uns eine erste Einordnung, telefonisch und kostenfrei.
- Antwort innerhalb von 24 Stunden
- Einschätzung inklusive energetischer Einordnung
- Ihre Daten bleiben bei uns
Lieber sofort sprechen? 0178 3480331 oder per WhatsApp.
Häufige Fragen
Was Eigentümer vor der Bewertung wissen wollen
Die Fragen, die uns am Telefon am häufigsten gestellt werden.
?Wie viel ist mein Haus in Hamburg aktuell wert?
Das hängt an Lage, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und dem energetischen Stand. Zwei Häuser in derselben Straße können deutlich auseinanderliegen, wenn eines saniert ist und das andere nicht.
Die Online-Wertermittlung oben gibt Ihnen eine erste Spanne. Belastbar wird sie, wenn wir uns die Immobilie ansehen und mit tatsächlichen Verkäufen in Ihrer Umgebung abgleichen.
?Ist die Bewertung wirklich kostenlos oder kommt danach eine Rechnung?
Kostenlos, auch der Termin vor Ort. Es kommt keine Rechnung und Sie gehen keine Verpflichtung ein, uns zu beauftragen.
Wir verdienen erst, wenn wir eine Immobilie erfolgreich verkaufen. Deshalb bewerten wir vorher ohne Kosten, und deshalb sagen wir auch, wenn ein Verkauf gerade keine gute Idee ist.
?Wie genau ist so eine Online-Wertermittlung überhaupt?
Sie liefert eine Orientierung, keinen Verkaufspreis. Ein Rechenmodell kennt Ihre Daten, aber nicht den Zustand der Fenster, den Schnitt, den Lärm von der Straße oder den Blick ins Grüne.
Genau diese Punkte entscheiden am Ende über mehrere zehntausend Euro. Deshalb ist die Online-Bewertung bei uns Schritt eins und nicht das Ergebnis.
?Ruft mich danach ständig jemand an?
Nein. Wir melden uns einmal mit der Einschätzung und fragen, ob Sie einen Termin vor Ort möchten. Wenn Sie das verneinen, war es das.
Ihre Daten bleiben bei uns und gehen nicht an Dritte oder an ein Maklerportal.
?Was muss ich für die Bewertung bereithalten?
Für den Start reichen die Angaben im Formular. Für den Termin vor Ort helfen, soweit vorhanden:
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Grundbuchauszug und Flurkarte
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Hausgeld, letzte Protokolle
- Nachweise über Sanierungen, etwa Heizung, Dach oder Fenster
Fehlt etwas, besorgen wir es. Das gehört zum Auftrag und kostet Sie nichts extra.
?Beeinflusst die Energieeffizienzklasse wirklich den Preis?
Ja, und sie ist für Käufer meist die zweite Frage nach dem Preis. Sie steht laut Gebäudeenergiegesetz verpflichtend in jeder Immobilienanzeige und bestimmt mit, wie hoch die Käufer die künftigen Heizkosten und den Sanierungsbedarf ansetzen.
Wir ordnen Ihre Immobilie ein und sagen Ihnen, welche Maßnahme sich vor dem Verkauf noch rechnet und welche Sie sich sparen können.
?Ich will noch gar nicht verkaufen, lohnt sich eine Bewertung trotzdem?
Ja. Viele Eigentümer lassen bewerten, um zu planen: eine anstehende Sanierung, eine Übertragung an die Kinder, eine Erbengemeinschaft, eine Scheidung oder einfach die Frage, ob sich Warten lohnt.
Sie bekommen eine Zahl, mit der Sie rechnen können, und keinen Verkaufsdruck.
?Bewertet ihr auch geerbte Immobilien und Wohnungen mit Mietern?
Ja, beides. Bei geerbten Immobilien kommt es häufig auf den Zeitpunkt an, etwa wegen der Zehnjahresfrist nach Paragraf 23 EStG oder weil mehrere Erben zustimmen müssen. Bei vermieteten Objekten bewerten wir zusätzlich den Ertrag, weil sich der Preis dort anders bildet als bei einem freien Haus.
Sagen Sie uns die Situation einfach beim ersten Gespräch, dann ordnen wir das passend ein. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
?In welchen Orten bewertet ihr überhaupt?
In Hamburg, Schleswig-Holstein und Niedersachsen, dazu die Ostseeküste bis Fehmarn. Also zum Beispiel Lübeck, Bad Schwartau, Scharbeutz, Timmendorfer Strand, Grömitz und Eutin.
Liegt Ihre Immobilie weiter weg, sagen wir das offen, statt eine Bewertung aus der Ferne zu erstellen.
Bewertung vor Ort
Was Ihre Immobilie wert ist, hängt am Standort
Dieselbe Immobilie kostet in Timmendorf etwas anderes als in Winsen. Auf den Ortsseiten finden Sie unsere Einschätzung zum jeweiligen Markt.
Hamburg und Umland
Lübeck und Ostseeküste
Herzogtum Lauenburg
Niedersachsen südlich der Elbe
Ihr nächster Schritt
Erst den Wert kennen, dann in Ruhe entscheiden
Starten Sie mit der Online-Wertermittlung oder rufen Sie direkt an. Beides kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
Ziyad Karamac, Geschäftsführer · Hegestraße 27, 20249 Hamburg