Home Staging: Räume so herrichten, dass sie auf Fotos wirken
Leere Räume wirken auf Fotos kleiner, als sie sind. Volle Räume lenken vom Grundriss ab. Home Staging ist der Zwischenschritt: aufräumen, neutralisieren, ein paar Akzente setzen. Meist reicht dafür ein Tag.
Was Home Staging tatsächlich bewirkt
Es macht aus einer schlechten Immobilie keine gute. Es verhindert, dass eine gute unter Wert präsentiert wird.
Der Raum wird lesbar
Ohne einen Bezugspunkt kann das Auge Größenverhältnisse nicht einschätzen. Ein Sofa an der richtigen Stelle beantwortet die Frage, ob die Couchgarnitur des Käufers hineinpasst.
Die Aufmerksamkeit bleibt am Objekt
Persönliche Fotos, volle Regale und Geschmacksfarben sorgen dafür, dass der Betrachter die Einrichtung bewertet statt die Immobilie. Neutral heißt hier nicht langweilig, sondern durchlässig.
Der Käufer projiziert sich hinein
Wer sich vorstellen kann, wie er dort lebt, verhandelt anders. Das ist der eigentliche Effekt, und er lässt sich nicht durch bessere Kameratechnik ersetzen.
Wie wir vorgehen
Durchgang und Liste
Wir gehen mit Ihnen durch jeden Raum und sagen konkret, was raus soll und was bleibt. Sie bekommen die Liste schriftlich.
Herrichten
Entrümpeln, Reinigen, Neutralisieren. Bei Bedarf ergänzen wir Leihmöbel und Textilien, damit leere Räume nicht leer wirken.
Fotografieren
Direkt im Anschluss, solange alles steht. Das spart einen zweiten Termin und ist der Grund, warum wir beides zusammen anbieten.
- Meist reichen Entrümpeln, Reinigen und wenige Akzente
- Leihmöbel nur dort, wo ein leerer Raum sonst nicht funktioniert
- Wir kennzeichnen virtuelle Möblierung immer als solche
- Der Fototermin folgt direkt danach, ohne zweiten Anlauf
Ehrlich bleibt ehrlich
Home Staging heißt bei uns aufräumen, neutralisieren und gut fotografieren. Es heißt nicht, Mängel zu kaschieren oder Räume größer erscheinen zu lassen, als sie sind. Was der Käufer bei der Besichtigung vorfindet, muss zu dem passen, was er im Exposé gesehen hat.
Häufige Fragen
Muss ich dafür ausziehen?
Nein. In bewohnten Immobilien arbeiten wir mit dem, was da ist: aufräumen, entpersonalisieren, umstellen. Ausziehen ist nie Voraussetzung.
Kaufen Sie Möbel für mein Haus?
Nein, wir kaufen nichts. Wo ein Raum leer ist und das im Bild nicht funktioniert, arbeiten wir mit Leihmöbeln und Textilien aus dem Bestand unserer Partner, und zwar nur so viel wie nötig.
Was ist mit virtueller Möblierung?
Machen wir, aber immer gekennzeichnet. Ein Käufer, der bei der Besichtigung einen leeren Raum vorfindet, den er im Exposé möbliert gesehen hat, fühlt sich getäuscht. Das kostet mehr, als die schöneren Bilder einbringen.
Lohnt sich das bei jeder Immobilie?
Nein. Bei einem Objekt, das ohnehin an einen Sanierer geht, bringt Staging wenig. Bei bezugsfertigen Wohnungen und Häusern für Selbstnutzer dagegen fast immer. Wir sagen Ihnen ehrlich, in welche Kategorie Ihre Immobilie fällt.
Was kostet Home Staging bei Ihnen?
Für Eigentümer, die mit uns verkaufen, nichts extra. Es gehört zum Verkaufsauftrag. Fallen für Leihmöbel externe Kosten an, legen wir das vorher offen.
Wir sagen Ihnen, was sich bei Ihnen lohnt
Im Rahmen der kostenlosen Wertermittlung gehen wir durch die Räume und sagen konkret, was vor dem Fototermin passieren sollte.