Exposéerstellung

Das hängt stark von Lage, Preis und Zustand der Immobilie ab und lässt sich nicht pauschal sagen. In gefragten Lagen und bei realistischem Preis finden sich Käufer oft innerhalb weniger Wochen, in schwierigeren Fällen kann es einige Monate dauern. Den größten Einfluss haben Sie selbst über zwei Hebel: einen von Anfang an marktgerechten Preis und eine professionelle Vermarktung. Ein zu hoher Startpreis ist der häufigste Grund, warum eine Immobilie lange liegen bleibt. Genau hier setzen wir an, mit einer fundierten Wertermittlung für den richtigen Preis und gezielter Ansprache der passenden Käufer. So verkaufen Sie zügig und zum bestmöglichen Preis.

Der energetische Zustand ist heute einer der wichtigsten Preisfaktoren. Käufer rechnen genau: Ein schlechter Energiewert bedeutet hohe Heizkosten und oft teure Nachrüstungen, und genau das ziehen sie vom Preis ab. Ein guter Energiewert wirkt umgekehrt, die Immobilie ist gefragter, verkauft sich schneller und erzielt einen höheren Preis. Schon der Energieausweis, den Sie beim Verkauf ohnehin vorlegen müssen, macht diesen Zustand für jeden Interessenten sichtbar. Deshalb verbinden wir die klassische Marktanalyse mit einer energetischen Bewertung. So sehen Sie, wo Ihre Immobilie steht, welche Maßnahmen sich vor dem Verkauf lohnen und welcher Preis realistisch erzielbar ist.

Beides kann der richtige Weg sein, es kommt auf die Rechnung an. Gezielte Modernisierungen können den Wert Ihrer Immobilie steigern und mehr Käufer ansprechen, vor allem ein frischer Anstrich, ein zeitgemäßes Bad oder eine moderne Heizung. Solche Maßnahmen lohnen sich aber nur, wenn die Wertsteigerung höher ausfällt als die Kosten. Oft ist es sinnvoller, die Immobilie im aktuellen Zustand zu verkaufen und den Sanierungsbedarf offen im Preis abzubilden. Viele Käufer möchten ohnehin nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren. Was sich in Ihrem Fall mehr lohnt, prüfen wir gemeinsam und beziehen dabei den energetischen Zustand mit ein. So treffen Sie eine fundierte Entscheidung und verkaufen zum bestmöglichen Preis.

Nicht zwingend. Ob sich eine Sanierung vor dem Verkauf lohnt, hängt davon ab, ob die Wertsteigerung die Kosten übersteigt. Manchmal ist das der Fall, oft ist es aber sinnvoller, die Immobilie im aktuellen Zustand zu verkaufen und den Sanierungsbedarf im Preis abzubilden. Wichtig ist, dass Sie diese Entscheidung nicht aus dem Bauch heraus treffen. Wir prüfen das für Ihre Immobilie und beziehen dabei auch den energetischen Zustand ein. So treffen Sie eine fundierte Entscheidung auf Basis unserer Analyse, statt Geld in Maßnahmen zu stecken, die sich beim Verkauf nicht auszahlen.