Immobilienmakler für Mölln und das Umland
Haus oder Wohnung verkaufen in Mölln
Eulenspiegelstadt in der Möllner Seenplatte, anerkannter Kurort mit Altstadt und Wasserlagen.
Der Markt in Mölln
Seen, Wald und ein intakter Ortskern
Mölln lebt von der Kombination aus Altstadt, Seen und Wald. Der Ort zieht sowohl Ruhesuchende als auch Familien an, die aus dem Hamburger Osten herausziehen.
In der Altstadt prägen historische Objekte das Bild, in der Waldstadt und den neueren Quartieren Einfamilienhäuser. Wasserlagen sind selten und werden entsprechend gehandelt.
Lokales Wissen
Drei Dinge, die in Mölln über den Preis entscheiden
Kein allgemeiner Ratgebertext, sondern das, was hier vor Ort tatsächlich gilt. Alle Angaben mit Quelle, damit Sie sie selbst nachprüfen können.
Altstadt am Kirchberg, Waldstadt im Grünen
Die Altstadt liegt auf dem Kirchberg zwischen Stadtsee und Schulsee, mit dem gotischen Rathaus von 1373. Die Waldstadt entstand ab 1949 auf dem Gelände einer ehemaligen Munitionsanstalt und ist von Wohnblöcken der Marshallplan-Zeit und Siedlerhäusern geprägt.
Mölln ist seit 1970 anerkannter Kneippkurort. Das bringt Nachfrage, aber auch Abgaben.
Stadtgeschichte und Kurortstatus. 19.704 Einwohner zum 30.06.2025, Stadt Mölln
Zweitwohnungssteuer und Kurabgabe
11 %So hoch ist die Zweitwohnungssteuer in Mölln. Dazu kommt die Kurabgabe, die ausdrücklich auch von ortsfremden Eigentümern einer Wohngelegenheit erhoben wird: 45 Euro Jahreskarte.
Ein Punkt, den Käufer mit Grundstück oft übersehen: Die Baumschutzsatzung schützt jeden Baum ab 120 Zentimeter Stammumfang im gesamten Stadtgebiet. Wer fällt, pflanzt Ersatz oder zahlt 3.000 Euro je Ersatzanpflanzung.
Die Grundsteuer B liegt bei 532 Prozent.
Zweitwohnungssteuersatzung seit 01.01.2014, Kurabgabesatzung seit 22.06.2017, Baumschutzsatzung seit 01.01.2023, Hebesatzsatzung vom 12.12.2024. Alle Angaben: Stadt Mölln. Bodenrichtwerte: BORIS Schleswig-Holstein
Hafen- und Bahnflächen: Verkauf genehmigungspflichtig
Wichtig für Eigentümer
Für die Hafen- und Bahnflächen gilt seit Juni 2021 ein förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet. Die Satzung verweist auf § 144 BauGB, der Verkauf ist dort also genehmigungspflichtig und im Grundbuch steht ein Sanierungsvermerk. Statt Ausbaubeiträgen fällt im Sanierungsgebiet ein Ausgleichsbetrag nach der Bodenwertsteigerung an.
Für die Altstadt zwischen Stadtsee, Wassertorbrücke und Schulsee gilt seit 2010 eine Erhaltungssatzung: Abbruch, Änderung, Nutzungsänderung und Neubau brauchen eine Genehmigung, Verstoß bis 25.000 Euro. Seit Juli 2023 kommt eine Gestaltungssatzung für die Innenstadt dazu.
Für die Hauptstraße hat die Stadt 2014 städtebauliche Missstände festgestellt und ein Untersuchungsgebiet eingerichtet. Ob daraus inzwischen ein weiteres Sanierungsgebiet geworden ist, klären wir vor jedem Verkauf beim Bauamt.
Sanierungssatzung Hafen-/Bahnflächen, Beschluss 29.04.2021, in Kraft 12.06.2021. Erhaltungssatzung vom 24.06.2010. Gestaltungssatzung Innenstadt in Kraft seit 24.07.2023
Ihr Vorteil
Warum Eigentümer in Mölln mit uns verkaufen
Verkauft in direkter Nachbarschaft: Schwarzenbek und Bad Oldesloe. Alle Objekte ansehen.
Immobilie in Mölln kostenlos bewertenPreise und Bodenwerte
Was im Kreis Herzogtum Lauenburg gezahlt wurde
Die Zahlen stammen aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses im Kreis Herzogtum Lauenburg. Es sind beurkundete Kaufpreise und amtliche Bodenrichtwerte, keine Angebotspreise aus Portalen.
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Mölln, Stichtag 01.01.2026
| Zonen | Bodenrichtwert je m² | Entwicklung seit 01.01.2024 |
|---|---|---|
| Beste Wohnlagen | 290 € | unverändert gegenüber 2024 |
| Mittlere Wohnlagen | 200 bis 220 € | weitgehend unverändert |
| Einfachere Wohnlagen | 150 € | unverändert |
| Geschosswohnungsbau | 360 € | |
| Mischgebiet und Wohn-Geschäftshaus | 370 € |
Die Richtung ist eindeutig und wir schreiben sie hin, auch wenn sie unbequem ist: Im Teilmarkt Städte sind 2024 alle Objektarten gefallen. Freistehende Einfamilienhäuser um fünf Prozent, Doppelhaushälften um zehn, Reihenhäuser um neun, Bestandswohnungen um siebeneinhalb und Neubauwohnungen um vierzehn Prozent. Gleichzeitig ist die Zahl der Verträge um ein Drittel gestiegen. Es wird also wieder gekauft, aber zu anderen Preisen. Wer eine Preisvorstellung aus 2022 mitbringt, verliert Zeit am Markt.
Mölln hat die niedrigsten Bodenrichtwerte der vier größeren Städte im Kreis. Zwischen der einfachsten und der besten Wohnlage liegt fast das Doppelte, 150 gegen 290 Euro. Bemerkenswert ist der Abstand zum Geschosswohnungsbau: Ein Grundstück für ein Mehrfamilienhaus ist in Mölln mehr wert als das beste Einfamilienhausgrundstück. Wenn Ihr Grundstück größer ist und der Bebauungsplan es hergibt, gehört diese Alternative in die Bewertung.
Ein Hinweis zur Herkunft der Zahlen: Der Gutachterausschuss im Kreis Herzogtum Lauenburg wertet nicht je Stadt aus, sondern in vier Teilmärkten. Geesthacht, Mölln, Ratzeburg, Schwarzenbek und Lauenburg bilden zusammen den Teilmarkt Städte. Die Preiszahlen oben gelten also für diese fünf Städte gemeinsam. Wer Ihnen einen amtlichen Durchschnittspreis für eine einzelne dieser Städte nennt, hat ihn nicht aus dem Marktbericht. Ortsscharf belastbar sind nur die Bodenrichtwerte, und die stehen in der Tabelle.
Zur Einordnung: Im selben Kreis lag ein freistehendes Einfamilienhaus am Hamburger Rand 2024 bei durchschnittlich 639.889 Euro, im Teilmarkt Städte bei 335.386 Euro. Das ist fast das Doppelte auf wenigen Kilometern. Die Entfernung nach Hamburg ist im Herzogtum Lauenburg der stärkste einzelne Preisfaktor, stärker als Baujahr oder Zustand.
Kaufpreise: Grundstücksmarktübersicht 2024 für den Kreis Herzogtum Lauenburg, herausgegeben vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herzogtum Lauenburg, veröffentlicht am 26.08.2025, korrigierte Fassung vom 24.09.2025, Datenjahr 2024. Bodenrichtwerte: BORIS-SH im Digitalen Atlas Nord, Stichtag 01.01.2026, Bezugsgröße 600 Quadratmeter, kostenfrei über BORIS-SH. Einwohnerzahlen: Statistikamt Nord, Stand 31.12.2024.
Unterlagen
Was Sie brauchen und wo Sie es in Mölln bekommen
Fehlende Unterlagen sind der häufigste Grund, warum sich ein Verkauf um Wochen verschiebt. Die Zuständigkeiten liegen auf drei Ebenen: Gericht, Land und Stadt oder Kreis. Wir beschaffen das im Maklerauftrag für Sie, hier steht trotzdem, was dahintersteckt.
| Unterlage | Zuständig | Gebühr | Zu beachten |
|---|---|---|---|
| Grundbuchauszug | Amtsgericht Ratzeburg, Grundbuchamt. Ein Amtsgericht Mölln gibt es seit dem 01.04.2008 nicht mehr. | 10 € einfach 20 € beglaubigt | Antrag per Post, Fax, E-Mail, über das Justizpostfach oder persönlich nach Terminvereinbarung. Wichtig: Ein rein wirtschaftliches Kaufinteresse genügt als berechtigtes Interesse ausdrücklich nicht. Als Eigentümer sind Sie immer einsichtsberechtigt. |
| Liegenschaftskarte | Landesamt für Vermessung und Geoinformation Schleswig-Holstein. Das Liegenschaftskataster ist in Schleswig-Holstein Landesaufgabe, nicht Sache des Kreises. | 27,37 € | Bestellung über das amtliche Online-Formular des Landes, Versand per Post oder als PDF. Achtung: Drittanbieter im Netz verlangen dafür ein Vielfaches der amtlichen Gebühr. |
| Flurstücks- und Eigentumsnachweis | Landesamt für Vermessung und Geoinformation | 14,28 € | Gleicher Bestellweg. Für die Eigentumsangaben ist ein berechtigtes Interesse nachzuweisen. |
| Bauakte und Bauzeichnungen | Kreis Herzogtum Lauenburg, Fachdienst Bauordnung und Denkmalschutz, Am Markt 4 in Ratzeburg. Die Stadt Mölln schreibt das auf ihrer eigenen Seite ausdrücklich. | nach Baugebührenverordnung | Vorsprache beim Kreis nur nach Termin. Für die Baulastenauskunft gibt es ein Online-Formular im Bürgerportal des Kreises. |
| Baulastenauskunft | Kreis Herzogtum Lauenburg | nach BauGebVO | Auskunft nur auf schriftlichen Antrag und bei berechtigtem Interesse, § 83 LBO. Den Betrag veröffentlicht das Land nicht, er richtet sich nach Tarifstelle 5 der Baugebührenverordnung. |
| Energieausweis | Keine Behörde. Ausstellung durch berechtigte Sachverständige, wir arbeiten mit eigenen Energieberatern. | nach Aufwand | Pflicht beim Verkauf. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen und ist zehn Jahre gültig. Bei Wohngebäuden mit weniger als fünf Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977 ist zwingend ein Bedarfsausweis nötig. |
| Teilungserklärung und Aufteilungsplan | Grundakte beim Grundbuchamt oder beim beurkundenden Notariat, in der Praxis oft auch bei der Verwaltung | nach Umfang | Nur bei Eigentumswohnungen. Ohne diese Unterlage lässt sich Sondereigentum nicht sauber abgrenzen. |
| Wohngeldabrechnungen und Protokolle | Ausschließlich bei der WEG-Verwaltung, keine Behörde | nach Verwaltervertrag | Kaufinteressenten fragen die letzten drei Jahresabrechnungen und die Protokolle der Eigentümerversammlungen nach. Fehlen sie, entsteht Misstrauen. |
Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz, Kostenverzeichnis Nummern 17000 und 17001. Katastergebühren nach dem amtlichen Bestellformular des Landesamts für Vermessung und Geoinformation Schleswig-Holstein, abgerufen im September 2026. Baulasten: § 83 Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit der Baugebührenverordnung. Energieausweis: §§ 79, 80 und 87 des Gebäudemodernisierungsgesetzes, vormals Gebäudeenergiegesetz.
Regeln vor Ort
Mölln hat die dichteste Regelungslage im Kreis
Drei Satzungen greifen in der Altstadt ineinander. Wer dort verkauft, sollte alle drei kennen, bevor ein Käufer mit Umbauplänen kommt.
Erhaltungssatzung Altstadt
Seit dem 24.06.2010 gilt eine Erhaltungssatzung nach § 172 Absatz 1 Nummer 1 BauGB für die Möllner Altstadt. Der Geltungsbereich liegt zwischen Stadtsee, Wassertorbrücke, Schulsee, Mühlengraben, Wallgraben, Kurparkplatz, Wasserkrüger Weg mit Hauptstraße und Bahndamm.
Genehmigungspflichtig sind dort Abbruch, Änderung, Nutzungsänderung und ausdrücklich auch die Errichtung baulicher Anlagen. Der Bußgeldrahmen reicht bis 25.000 Euro. Dazu kommt seit dem 24.07.2023 eine Gestaltungssatzung für die Innenstadt, die Dächer, Fenster und Fassaden regelt.
Sanierungsgebiet Hauptstraße
Die Stadtvertretung hat am 26.02.2014 beschlossen, das Gebiet Hauptstraße nach § 142 BauGB förmlich als Sanierungsgebiet festzulegen. Vorausgegangen waren vorbereitende Untersuchungen, die erhebliche städtebauliche Missstände festgestellt hatten.
Hier bleiben wir ehrlich: Ob dort auch der Kaufvertrag nach § 144 BauGB genehmigungspflichtig ist, hängt davon ab, ob die Satzung das umfassende oder das vereinfachte Verfahren anordnet. Den Satzungstext haben wir online nicht gefunden. Der zuverlässige Prüfpunkt ist der Sanierungsvermerk im Grundbuch. Den sehen wir, sobald wir den Grundbuchauszug in der Hand haben, und das ist der erste Schritt in jedem unserer Aufträge.
Denkmalschutz kraft Gesetzes
Seit dem 30.01.2015 steht in Schleswig-Holstein ein Kulturdenkmal unmittelbar kraft Gesetzes unter Schutz. Das Verzeichnis dokumentiert den Schutz nur, es begründet ihn nicht.
Für Sie heißt das: Ein fehlender Eintrag ist kein Freibrief. Genehmigungspflichtig sind Instandsetzung, Veränderung und Beseitigung, und sogar Veränderungen in der Umgebung eines Denkmals, wenn sie dessen Erscheinungsbild wesentlich beeinträchtigen. Wir klären den Status vor der Vermarktung, nicht wenn der Käufer schon Umbaupläne zeichnet.
Erhaltungssatzung der Stadt Mölln vom 24.06.2010 nebst 1. Änderungssatzung, § 172 BauGB. Gestaltungssatzung für die Innenstadt, in Kraft seit 24.07.2023. Sanierungsgebiet Hauptstraße: Beschluss der Stadtvertretung vom 26.02.2014 nach § 142 BauGB, vorausgegangene Untersuchungen ab 16.12.2010. Denkmalschutzgesetz Schleswig-Holstein, in Kraft seit 30.01.2015. Eine Umwandlungsverordnung nach § 250 BauGB gibt es in Schleswig-Holstein nicht.
Kosten und Recht
Was ein Verkauf in Mölln kostet
Drei Posten bestimmen die Nebenkosten. Zwei davon trägt in der Regel der Käufer, einer wird seit Ende 2020 gesetzlich geteilt.
Grunderwerbsteuer
Schleswig-Holstein erhebt 6,5 Prozent des Kaufpreises. Das ist gemeinsam mit vier weiteren Bundesländern der höchste Satz in Deutschland. Er gilt seit dem 1. Januar 2014, davor waren es 5,0 Prozent.
Für Ihren Zeitplan wichtig: Erst nach der Steuerfestsetzung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, und erst mit ihr kann das Grundbuchamt den Käufer als Eigentümer eintragen. Die Beteiligten müssen den Erwerb binnen zwei Wochen anzeigen.
Maklerprovision
Seit dem 23. Dezember 2020 gilt für Wohnungen und Einfamilienhäuser mit einem Verbraucher als Käufer der Teilungsgrundsatz nach den §§ 656a bis 656d BGB. Verkäufer und Käufer zahlen in gleicher Höhe, abweichende Vereinbarungen sind unwirksam.
Die Höhe selbst ist frei verhandelbar, das Gesetz regelt nur die gleiche Verteilung. Eine amtliche Statistik zur ortsüblichen Provision gibt es nicht, jede Zahl im Netz ist eine Marktschätzung. Wir nennen Ihnen unseren Satz vor dem Auftrag, nicht danach.
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden, die Gebühren richten sich nach dem Kaufpreis und dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Sie werden üblicherweise vom Käufer getragen.
Eine Ausnahme betrifft Sie direkt: Die Löschung von Grundschulden, die noch im Grundbuch stehen, geht zu Lasten des Verkäufers. Das klären wir vor dem ersten Besichtigungstermin mit Ihrer Bank, nicht erst beim Notar.
Grunderwerbsteuersatz: Schleswig-Holsteinischer Landtag, Drucksache 18/942, Anhebung von 5,0 auf 6,5 Prozent zum 1. Januar 2014, umgesetzt mit dem Haushaltsbegleitgesetz 2014. Anzeige- und Zahlungsfristen: Zuständigkeitsfinder Schleswig-Holstein. Teilungsgrundsatz: §§ 656a bis 656d BGB, eingeführt durch das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser.
Häufige Fragen
Was Eigentümer in Mölln uns fragen
Wie viel ist mein Haus in Mölln aktuell wert?
Lohnt sich ein Makler vor Ort in Mölln oder nehme ich besser einen großen überregionalen?
Was muss ich tun, wenn ich meine Immobilie in Mölln verkaufen möchte?
Was kostet mich ein Makler in Mölln?
Wie lange dauert der Verkauf in Mölln?
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Brauche ich einen Energieausweis, wenn ich in Mölln verkaufe?
Kann ich auch verkaufen, wenn die Immobilie vermietet oder geerbt ist?
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Der Verkauf unserer geerbten Wohnung lief absolut reibungslos. Von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin wurden wir professionell, transparent und sehr freundlich begleitet.
Alle Vorurteile, die man gegen Makler haben kann, werden hier widerlegt. Mit außerordentlichem Engagement wurde der Verkauf unseres Einfamilienhauses zu einem großen Erfolg gemacht.
Wir sind sehr zufrieden mit dem Makler. Die Kommunikation war jederzeit sehr freundlich, höflich und transparent.…Weiterlesen auf Google