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Immobilien kaufen im Norden
Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Hamburg, Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Jedes Objekt persönlich besichtigt, jedes Exposé mit Energiedaten und ehrlicher Einschätzung zum Zustand.
Aktuelle Angebote
Unsere Objekte zum Kauf
Was Sie hier sehen, ist unser gesamtes aktuelles Angebot. Passt gerade nichts, legen Sie ein Suchprofil an: dann erfahren Sie von neuen Objekten, bevor sie auf den Portalen erscheinen.
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(Oldb)
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Häufige Fragen
Was Käufer im Norden wissen sollten
Die Fragen, die uns in Erstgesprächen am häufigsten gestellt werden. Kurz und ohne Marketingsprache beantwortet.
?Wie viel muss ich beim Hauskauf zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sowie die Maklerprovision. Die Grunderwerbsteuer unterscheidet sich je nach Bundesland deutlich:
- Hamburg: 5,5 Prozent
- Schleswig-Holstein: 6,5 Prozent
- Niedersachsen: 5,0 Prozent
Notar und Grundbucheintrag liegen zusammen üblicherweise bei etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises. Bei unseren Objekten beträgt die Käuferprovision 3,57 Prozent inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer; der Verkäufer zahlt dieselbe Höhe. Rechnen Sie in Schleswig-Holstein also grob mit 11 bis 12 Prozent Nebenkosten, in Niedersachsen mit etwa 10 Prozent.
?Muss ich als Käufer die ganze Maklerprovision zahlen oder teilt man sich die?
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, gilt seit Dezember 2020 das Provisionsteilungsgesetz: Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision, und der Käufer zahlt nie mehr als der Verkäufer (§ 656c BGB).
Bei uns bedeutet das 3,57 Prozent für Sie als Käufer und dieselbe Höhe für den Eigentümer. Die Provision wird erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig, nicht vorher.
?Sollte ich schon eine Finanzierungszusage haben, bevor ich eine Immobilie besichtige?
Nicht vor der ersten Besichtigung. Sinnvoll ist sie aber, bevor Sie ein ernsthaftes Kaufinteresse äußern. Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank kostet nichts und bringt Ihnen einen echten Vorteil, wenn mehrere Interessenten für dasselbe Objekt in Frage kommen.
Wir prüfen die Finanzierbarkeit vor der Reservierung, im Interesse beider Seiten. Nichts ist ärgerlicher als ein geplatzter Kaufvertrag vier Wochen vor dem Notartermin.
?Wie schlimm ist es, wenn ein Haus nur Energieklasse F, G oder H hat?
Die Klasse von A+ bis H zeigt, wie viel Energie das Gebäude pro Quadratmeter und Jahr braucht. Sie ist der schnellste Hinweis auf die künftigen Heizkosten und auf anstehenden Sanierungsbedarf.
Wir weisen bei jedem Objekt Ausweisart, Kennwert, Effizienzklasse, Energieträger und Baujahr aus. Bei Häusern ab Klasse F lohnt es sich, vor dem Kauf mit einem Energieberater über Kosten und Fördermittel zu sprechen. Wir stellen den Kontakt her, wenn Sie möchten.
?Wie läuft ein Hauskauf Schritt für Schritt ab und wie lange dauert das insgesamt?
- Sie melden sich zu einem Objekt oder legen ein Suchprofil an
- Besichtigung vor Ort, gemeinsam mit uns
- Zweitbesichtigung, gern mit Handwerker oder Energieberater
- Finanzierungsbestätigung und Reservierung
- Kaufvertragsentwurf vom Notar, gesetzliche Frist von 14 Tagen zur Prüfung
- Notartermin, Beurkundung
- Kaufpreiszahlung nach Fälligkeitsmitteilung, dann Übergabe mit Protokoll
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe vergehen erfahrungsgemäß acht bis zwölf Wochen, abhängig vor allem von Ihrer Bank.
?In welchen Orten rund um Hamburg und an der Ostsee habt ihr Immobilien im Angebot?
Hamburg und das gesamte Umland, Schleswig-Holstein und Niedersachsen, dazu die Ostseeküste bis Fehmarn. Innerhalb dieses Gebiets kennen wir die Lagen wirklich, außerhalb vermitteln wir bewusst nicht.
Häufige Suchgebiete sind Hamburg, Lübeck, Bad Schwartau, Scharbeutz, Timmendorfer Strand und Fehmarn. Mehr dazu auf unseren Regionsseiten.
?Was kann ich tun, wenn gerade keine passende Immobilie auf dem Markt ist?
Legen Sie ein Suchprofil an. Sie geben Objektart, Region, Umkreis und Preisrahmen an und bekommen eine E-Mail, sobald ein passendes Objekt in unsere Vermarktung kommt. Häufig, bevor es auf den Portalen erscheint.
Das ist kostenlos, ohne Konto und jederzeit mit einem Klick abbestellbar.
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