Erstgespräch und Wertermittlung kostenlos
Ihre Immobilie verkaufen, zum richtigen Preis.
Wertermittlung, energetische Einordnung und Vermarktung aus einer Hand. Für Hamburg, Schleswig-Holstein und Niedersachsen, von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe.
Kostenlos und unverbindlich
Was ist Ihre Immobilie wert?
Adresse, Name, Telefonnummer. Mehr brauchen wir nicht. Sie bekommen von uns eine erste Einordnung, telefonisch und kostenfrei.
- Antwort innerhalb von 24 Stunden
- Einschätzung inklusive energetischer Einordnung
- Ihre Daten bleiben bei uns
Lieber sofort sprechen? 0178 3480331 oder per WhatsApp.
Ablauf
Von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe
Fünf Schritte, klar getrennt. Sie wissen jederzeit, wo Ihr Verkauf steht und was als Nächstes passiert.
Wertermittlung und Erstgespräch
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und ermitteln den Wert aus Vergleichsverkäufen, Zustand und Lage. Dazu kommt die energetische Einordnung, denn sie beeinflusst den erzielbaren Preis heute stärker als jede Küche.
Kostenlos und unverbindlich
Unterlagen und Vorbereitung
Wir beschaffen Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und Wohnflächenberechnung und kümmern uns um den Energieausweis, falls keiner vorliegt. Wo eine kleine Maßnahme viel Preis bringt, sagen wir es und holen unser Handwerkernetzwerk dazu.
Vermarktung
Professionelle Fotos, auf Wunsch Drohnenaufnahmen und Home Staging, ein Exposé, das die Immobilie erklärt statt sie zu beschönigen. Veröffentlichung auf unserer Website, auf den großen Portalen und zuerst an unsere vorgemerkten Suchprofile.
Besichtigungen und Verhandlung
Wir führen die Besichtigungen, prüfen die Bonität ernsthafter Interessenten und verhandeln in Ihrem Sinne. Sie bekommen nach jeder Besichtigung eine Rückmeldung, auch wenn sie unangenehm ist.
Notartermin und Übergabe
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor, begleiten Sie zur Beurkundung und übergeben die Immobilie mit Protokoll und Zählerständen. Erst dann wird unsere Provision fällig.
Erfolgsabhängig, keine Vorkosten
Vor Ort in Hamburg und im Norden
Warum wir zuerst zuhören
Ein Verkauf ist selten nur eine Zahl
Hinter jedem Verkauf steht ein Anlass: ein Umzug, ein Erbe, eine Trennung, ein Haus, das zu groß geworden ist. Das entscheidet mit, wie schnell es gehen soll und was am Ende wirklich zählt.
Deshalb beginnt bei uns jeder Auftrag mit einem Gespräch, nicht mit einem Preisschild. Erst danach reden wir über Zahlen, Zeitplan und Vermarktung.
Selbst verkaufen oder mit Makler
Was die Provision eigentlich kostet
Privat zu verkaufen spart auf dem Papier die Provision. In der Praxis entscheidet sich der Preis an anderer Stelle: an der Ansprache, am Zeitpunkt und daran, wer am Verhandlungstisch sitzt.
- Der Preis wird aus Portalangeboten abgeleitet. Das sind Angebotspreise, keine tatsächlich erzielten Kaufpreise.
- Zu hoch angesetzt bleibt das Objekt stehen und verliert an Aufmerksamkeit, zu niedrig ist Geld verschenkt.
- Besichtigungen mit Interessenten, deren Finanzierung nie geprüft wurde.
- Fehlende Pflichtangaben im Inserat, etwa zum Energieausweis. Das ist abmahnfähig.
- Verhandeln über das eigene Zuhause, emotional und meist gegen einen erfahrenen Käufer.
- Preis aus tatsächlichen Vergleichsverkäufen, Zustand und energetischer Einordnung.
- Vorbereitung vor der Veröffentlichung, damit der wichtigste Moment nicht der schwächste ist.
- Vorgemerkte Interessenten aus unseren Suchprofilen, bevor das Objekt öffentlich wird.
- Bonität wird vor der Reservierung geprüft, damit der Kaufvertrag nicht kurz vor dem Notar platzt.
- Alle Pflichtangaben nach GEG im Exposé und in jedem Portal.
- Wir verhandeln, Sie entscheiden.
Und die Kosten? Seit Dezember 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden (§ 656c BGB). Bei uns sind das 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Fällig wird sie erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Bis dahin entstehen Ihnen keine Kosten, auch nicht für Fotos, Exposé oder Energieausweis.
Leistungen
Alles, was Ihre Immobilie sichtbar macht
Kein Baukasten mit Aufpreisliste. Was Ihr Objekt braucht, ist Teil des Auftrags.
Wertermittlung
Aus tatsächlichen Vergleichsverkäufen, Zustand und Lage, nicht aus Portalangeboten. Als Spanne, nicht als Wunschzahl.
Energieausweis und energetische Einordnung
Wir beschaffen den Ausweis, ordnen die Effizienzklasse ein und zeigen, welche Maßnahme sich vor dem Verkauf noch rechnet.
Immobilienfotografie
Professionelle Aufnahmen zur richtigen Tageszeit. Der erste Klick entscheidet, ob ein Inserat überhaupt geöffnet wird.
Exposé, das erklärt
Ein Exposé, das die Immobilie erklärt statt sie zu beschönigen: Grundrisse, Zustand, Energiedaten und der ehrliche Blick auf das, was noch zu tun ist.
Drohnenaufnahmen
Für Grundstücke, Lage am Wasser und alles, was man vom Boden aus nicht versteht.
Home Staging und Sanierungsberatung
Möblierung, kleine Auffrischungen und ein realistischer Blick darauf, welche Maßnahme den Preis hebt und welche nicht. Über unser eigenes Handwerkernetzwerk.
Alles erfolgsabhängig. Fotos, Exposé, Energieausweis und Vermarktung entstehen Ihnen nicht als Vorkosten. Kommt kein Verkauf zustande, zahlen Sie nichts.
Aufnahme läuft
Kundenstimmen
Manche Eigentümer kommen dafür zu uns ins Büro
Wenn ein Verkauf abgeschlossen ist, fragen wir, ob wir das Gespräch aufzeichnen dürfen. Erstaunlich viele sagen ja und nehmen dafür den Weg zu uns nach Hamburg auf sich.
Uns ist wichtig, dass diese Aussagen echt sind. Kein Skript, keine vorgegebenen Sätze, keine gekauften Bewertungen. Wer unzufrieden war, sagt das auch.
- Aufgezeichnet nach dem Notartermin, nicht vorher
- Keine Vergütung, keine Gegenleistung
- Jede Google-Bewertung stammt von einem echten Auftrag
Was sagen unsere Kunden
Der Verkauf unserer geerbten Wohnung lief absolut reibungslos. Von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin wurden wir professionell, transparent und sehr freundlich begleitet. Besonders beeindruckt hat mich, wie zügig alles organisiert wurde, von Exposé über Interessenten bis Verkauf. Alles lief perfekt und ohne Stress.
Alle Vorurteile, die man gegen Makler haben kann, werden hier widerlegt. Mit außerordentlichem Engagement wurde der Verkauf unseres Einfamilienhauses zu einem großen Erfolg gemacht. Auch nach Abschluss des Kaufvertrages gab es jederzeit Unterstützung und großes persönliches Engagement.
Wir sind sehr zufrieden mit dem Makler. Die Kommunikation war jederzeit sehr freundlich, höflich und transparent. Besonders positiv hervorheben möchten wir…Weiterlesen auf Google
Freesia Immobilien haben mir durch schwere Zeiten geholfen, Sie waren super flexibel, was echt bemerkenswert war, sie waren empathisch,…Weiterlesen auf Google
Insgesamt eine sehr gute Erfahrung gemacht! War für mich der erste Kauf einer Immobilie. Ich wurde gut beraten und betreut.…Weiterlesen auf Google
Die Jungs von Freesia haben mich gut beraten und ich habe mich gut aufgehoben gefühlt.
Ein sehr nettes junges flexibles und sehr freundliches Team. Ich wünsche euch und eurem Unternehmen alles Gute.
Ein großes Dankeschön an Ilja Chachuzki für den schnellen Verkauf meiner Eigentumswohnung. Weiter danke ich für jegliche Unterstützung was mein jetziges Heim betrifft. Ihr seid klasse!
Ich danke dem Team Freesia, die stets an meiner Seite waren. Nachdem wir das Haus sechs Monate über ein anderes Maklerbüro online hatten und nur drei besichtigten,…Weiterlesen auf Google
Ich habe Ziyad und sein Team einer Kundin als Immobilienmakler empfohlen und es war die richtige Entscheidung. Die Immobilie wurde erfolgreich verkauft und die…Weiterlesen auf Google
Häufige Fragen
Was Eigentümer uns am häufigsten fragen
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die im Erstgespräch immer kommen.
?Was kostet mich ein Makler, wenn ich mein Haus verkaufe?
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. Der Käufer zahlt dabei nie mehr als der Verkäufer (§ 656c BGB). Bei uns sind das 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite.
Fällig wird die Provision erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Bis dahin entstehen Ihnen keine Kosten, auch nicht für Fotos, Exposé oder Energieausweis. Kommt kein Verkauf zustande, zahlen Sie nichts.
?Wie lange dauert es realistisch, ein Haus in Hamburg oder Schleswig-Holstein zu verkaufen?
Vorbereitung und Unterlagenbeschaffung brauchen erfahrungsgemäß zwei bis vier Wochen. Wie lange die Vermarktung dauert, hängt vom Preis, vom Zustand und von der Lage ab; im aktuellen Markt sind einige Wochen bis wenige Monate realistisch.
Nach dem Notartermin vergehen bis zur Kaufpreiszahlung und Übergabe meist noch sechs bis zehn Wochen, weil Fälligkeitsvoraussetzungen wie die Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen werden müssen. Wer Ihnen eine feste Verkaufsdauer verspricht, kennt Ihr Objekt nicht.
?Welche Unterlagen muss ich zusammensuchen, wenn ich meine Immobilie verkaufen will?
- Grundbuchauszug, aktuell
- Flurkarte oder Lageplan
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Höhe der Rücklage
- Nachweise über Modernisierungen und Wartungen, etwa Heizung, Dach, Fenster
- Bei geerbten Objekten: Erbschein oder notarielles Testament
Den Großteil davon beschaffen wir für Sie. Sie müssen nicht wissen, welches Amt wofür zuständig ist.
?Brauche ich wirklich einen Energieausweis, wenn ich mein Haus verkaufe?
Ja. Nach dem Gebäudeenergiegesetz müssen die wesentlichen Energiekennwerte bereits in der Verkaufsanzeige stehen (§ 87 GEG): Ausweisart, Endenergiebedarf oder -verbrauch, wesentlicher Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse. Spätestens bei der Besichtigung ist der Ausweis vorzulegen, übergeben wird er an den Käufer.
Fehlende oder falsche Angaben können als Ordnungswidrigkeit mit einem Bußgeld geahndet werden, das laut GEG bis zu 10.000 Euro betragen kann. Wir kümmern uns um den Ausweis, falls keiner vorliegt.
?Muss ich Steuern zahlen, wenn ich mein Haus nach ein paar Jahren wieder verkaufe?
Der Gewinn aus einem privaten Immobilienverkauf ist steuerpflichtig, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen (§ 23 EStG, sogenanntes privates Veräußerungsgeschäft).
Es gibt eine wichtige Ausnahme: Haben Sie die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst bewohnt, bleibt der Gewinn steuerfrei. Bei geerbten Immobilien zählt der Anschaffungszeitpunkt des Erblassers.
Wir sind keine Steuerberater und dürfen dazu nicht beraten. Wir sagen Ihnen aber früh genug, wenn Ihr Fall danach aussieht, damit Sie vor dem Verkauf mit Ihrem Steuerberater sprechen können.
?Wie lange bin ich an einen Maklervertrag gebunden und komme ich da wieder raus?
Unser Maklervertrag ist monatlich kündbar. Wir halten nichts von langen Laufzeiten, die einen Auftrag absichern, den man sonst verlieren würde. Wenn die Zusammenarbeit nicht passt, sollen Sie gehen können.
?Wir haben ein Haus geerbt und sind mehrere Erben, wie verkaufen wir das?
Ja, das ist bei uns Alltag. Wichtig ist, dass alle Mitglieder der Erbengemeinschaft dem Verkauf zustimmen, denn über den Nachlass kann nur gemeinsam verfügt werden. Wir übernehmen die Kommunikation zwischen den Beteiligten, damit nicht einer die undankbare Rolle des Vermittlers hat.
Mehr dazu auf unserer Seite Immobilie geerbt.
?Lohnt es sich, vor dem Verkauf noch zu renovieren oder die Heizung zu tauschen?
Manchmal ja, oft nicht. Eine neue Heizung oder gedämmte Fassade kann die Effizienzklasse und damit den erzielbaren Preis deutlich heben, rechnet sich aber nicht in jedem Fall. Ein frischer Anstrich, ein aufgeräumter Garten und die Beseitigung offensichtlicher Mängel bringen dagegen fast immer mehr, als sie kosten.
Wir sagen Ihnen bei der Besichtigung konkret, welche Maßnahme sich lohnt, und holen bei Bedarf Energieberater oder Handwerker aus unserem Netzwerk dazu.
Die Angaben zu Steuern und rechtlichen Pflichten sind allgemeine Informationen und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.
Unser Gebiet
Wir verkaufen dort, wo wir uns auskennen
Für jeden Ort eine eigene Seite mit lokalen Preisen, typischen Baujahren und den Themen, die beim Verkauf vor Ort wirklich entscheiden.
Hamburg und Umland
Lübeck und Ostseeküste
Herzogtum Lauenburg
Niedersachsen südlich der Elbe
Bereit, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Lassen Sie uns unverbindlich über Ihre Immobilie sprechen. Im kostenlosen Erstgespräch klären wir Ihre Fragen und zeigen Ihnen den nächsten Schritt.
Immobilie kostenlos bewerten