Ein Zuhause mit Geschichte – Altbaucharme auf drei Ebenen mitten in Uelzen
- Ehemalige Bäckerei und Konditorei mit unverwechselbarem Charakter, ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einer Wohnatmosphäre, die den Charme vergangener Zeiten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten verbindet
- Sieben großzügige Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Zahlreiche sichtbare Holzbalken, charaktervolle Altbaudetails und die besondere Architektur verleihen der Immobilie eine Atmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist
- Großzügige Wohnbereiche mit viel Tageslicht schaffen eine angenehme Wohnqualität und bieten den idealen Rahmen, historische Elemente mit modernem Wohnkomfort zu verbinden
- Neuer Kamin aus dem Jahr 2025 als stilvoller Mittelpunkt des Hauses und Garant für gemütliche Stunden in besonderem Ambiente
- Einbauküche mit kurzen Wegen und funktionaler Raumaufteilung als solide Grundlage für den Alltag
- Geschützter Garten als grüner Rückzugsort mitten in der Stadt und idealer Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden
- Teilkeller mit zusätzlichen Lager- und Nutzflächen sowie vielseitigen Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Vorrat
- Die Elektrik wurde vor einigen Jahren bereits vollständig erneuert und bildet einen wichtigen Modernisierungsschritt für die zukünftige Entwicklung der Immobilie
- Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Liebhabern charaktervoller Altbauten die seltene Gelegenheit, eine geschichtsträchtige Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihren einzigartigen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden
- Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Persönlichkeit und langfristigem Wertentwicklungspotenzial
Ausstattung
- Ehemalige Bäckerei Konditorei mit einzigartigem historischem Charakter
- Ca. 180 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen
- Sieben Zimmer, davon sechs Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste WC
- Die vorhandene Einbauküche bietet eine funktionale Grundlage und eröffnet gleichzeitig Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung
- Neuer Kamin aus dem Jahr 2025 als wohnliches Highlight
- Zahlreiche sichtbare Holzbalken und charakteristische Altbaudetails
- Geschützter Garten mit Platz zum Entspannen und Verweilen
- Teilkeller mit zusätzlicher Nutz- und Lagerfläche
- Elektrik wurde vor einigen Jahren vollständig erneuert
- Immobilie mit hervorragender Grundlage für eine individuelle Modernisierung
- Innenstadtnahe Wohnlage in Uelzen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Küche: Einbauküche
Flächen
- Wohnfläche: 180 m²
- Grundstücksfläche: 303 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1870
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.
Provisionsvereinbarung:
Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.07.2031
- Energieverbrauchskennwert: 107,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 2010
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.07.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
107,40kWh/(m²·a)
Effizienzklasse D
sehr effizient wenig effizient
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Uelzen und überzeugt durch ihre innenstadtnahe Lage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Dadurch verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Alltagskomfort.
Die Hansestadt Uelzen steht für eine gelungene Mischung aus historischem Stadtbild, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Besonders bekannt ist der von Friedensreich Hundertwasser gestaltete Bahnhof, der als architektonisches Wahrzeichen gilt und gleichzeitig direkte Bahnverbindungen in zahlreiche deutsche Städte bietet. Schulen, Kindergärten, das Helios Klinikum sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Uelzen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Ilmenau, weitläufige Grünanlagen, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen verleihen der Stadt einen besonderen Charme und machen sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Kombination aus einer zentralen Lage, dem historischen Charakter der Immobilie und den vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen.
- Distanz zum Flughafen: 80,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 3,0 km
- Distanz zur Autobahn: 35,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km