Mehr als nur ein Haus – Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück
- Gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.761 m² inklusive separatem Baugrundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Insgesamt acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Großzügiger Wohnbereich, der im Jahr 1986 erweitert wurde und mit seinem offenen Raumgefühl sowie den großen Fensterflächen den Mittelpunkt des Hauses bildet
- Durch die optimale Ausrichtung des Hauses und die großzügigen Fensterflächen entstehen in nahezu allen Räumen helle und freundliche Wohnbereiche mit angenehmer Atmosphäre
- Terrasse und Dachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen verschiedene Rückzugsorte für entspannte Stunden im eigenen Zuhause
- Das separate Baugrundstück eröffnet zusätzliche Perspektiven und bietet attraktive Möglichkeiten für zukünftige Bauvorhaben oder als langfristige Wertanlage
- Keller mit ca. 78 m² Nutzfläche bietet großzügige Lager-, Hobby- oder Werkstattflächen sowie Platz für die Haustechnik
- Gepflegter Gesamtzustand mit solider Bausubstanz und hervorragender Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen an den heutigen Wohnstandard zu modernisieren.
- Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Holdenstedt
Ausstattung
- Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit ca. 200 m² Wohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.761 m² inklusive separatem Baugrundstück
- Acht Zimmer, davon vier Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer
- Großzügiger Wohnbereich mit Erweiterung aus dem Jahr 1986
- Einbauküche
- Kamin im Wohnbereich für eine behagliche Wohnatmosphäre
- Außenkamin auf der Terrasse für gesellige Stunden im Freien
- Terrasse sowie großzügige Dachterrasse
- Keller mit ca. 78 m² zusätzlicher Nutzfläche
- Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie teilweise Doppelverglasung
- Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze
- Gepflegter Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Solide Bausubstanz mit Potenzial zur individuellen Modernisierung
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
Flächen
- Wohnfläche: 200 m²
- Grundstücksfläche: 1.761 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Stellplatzart: Carport, Freiplatz
- Carport-Stellplätze: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.
Provisionsvereinbarung:
Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
- Verfügbar ab: sofort
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.07.2031
- Energieverbrauchskennwert: 236,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 2000
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.07.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
236,90kWh/(m²·a)
Effizienzklasse G
sehr effizient wenig effizient
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Holdenstedt, einem beliebten Ortsteil der Hansestadt Uelzen, der durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege überzeugt. Mit rund 2.500 Einwohnern verbindet Holdenstedt die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit der Nähe zur Kreisstadt Uelzen. Die Flüsse Gerdau und Hardau prägen das landschaftliche Umfeld und verleihen der Umgebung einen naturnahen Charakter.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Allgemeinmediziner sowie Zahnarzt befinden sich im Ort und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Dadurch eignet sich Holdenstedt besonders für Familien, die Wert auf kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Nur wenige Minuten entfernt erweitert die Hansestadt Uelzen das Angebot um ein umfangreiches Einkaufszentrum, zahlreiche Fachärzte, das Helios Klinikum, weiterführende Schulen sowie kulturelle Einrichtungen wie das Theater an der Ilmenau. Ein besonderes Wahrzeichen der Stadt ist der von Friedensreich Hundertwasser gestaltete Bahnhof, der als bedeutender Verkehrsknotenpunkt direkte Bahnverbindungen in zahlreiche deutsche Städte bietet.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene Bundesstraße B4 sind Hamburg und Hannover jeweils in rund eineinhalb Stunden erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Felder sowie Rad- und Wanderwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die Kombination aus großzügigem Wohnen, einem separaten Baugrundstück, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der hervorragenden Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in attraktiver Wohnlage von Holdenstedt.
- Distanz zum Flughafen: 37,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 6,0 km
- Distanz zur Autobahn: 35,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km