Seenah wohnen in Bornhöved- großzügiges Zweifamilienhaus mit Kamin und sonniger Südlage
Nur wenige Schritte vom Bornhöveder See entfernt erwartet Sie dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus mit rund 396 m² Wohnfläche auf ca. 894 m² Grundstück.
Ein besonderes Highlight ist der private Zugang zum Bornhöveder See, der dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Ob ein spontaner Spaziergang ans Wasser, eine kurze Auszeit am See oder entspannte Sommertage in unmittelbarer Nähe – hier beginnt Erholung praktisch vor der eigenen Haustür.
Mit 11 Zimmern und 6 Bädern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, zwei Haushalte, eine große Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hier findet jeder seinen eigenen Rückzugsort – und zugleich gibt es genügend Raum für gemeinsames Leben, Gäste und persönliche Projekte.
Der großzügige Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft besonders in der kühleren Jahreszeit eine warme, einladende Atmosphäre. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bringt viel Licht in die Wohnräume und bietet schöne Möglichkeiten für entspannte Stunden im Garten oder auf der Terrasse.
Die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern und eigenem Bad zusätzlichen Raum für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder einen separaten Rückzugsbereich.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Hobby-, Lager- und Nebenflächen. Ein ehemaliger Schwimmbadbereich bietet darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial und Raum für individuelle Ideen – etwa für Fitness, Wellness, Hobby oder Freizeit.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und verbindet großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ein Haus für Menschen, die viel Platz schätzen, naturnah wohnen möchten und die besondere Nähe zum Wasser genießen wollen.
Ausstattung
- Neu gestaltetes Schlafzimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang in den Garten
- Separates WC sowie zusätzliches Bad im Erdgeschoss
- Wasser- und Abwasseranschlüsse in mehreren Räumen für flexible Grundriss- und Nutzungsideen
- Zwei Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Wanne, dazu ein separates WC
- Balkon im Obergeschoss mit frisch überarbeitetem Geländer und neu gestrichenen Wandflächen
- Rollläden im Obergeschoss teils manuell, teils elektrisch, insbesondere im Wohn- und Schlafzimmer
- Mahagonifenster im Obergeschoss aus ca. 1975, überwiegend im authentischen 80er-Jahre-Stil
- Dachgeschoss mit zwei Zimmern und eigenem Bad, drei von vier Fenstern bereits erneuert
- Innenliegendes Schwimmbecken im Keller und zusätzlichem kleinem Bad
- Lagerraum, Werkraum, Musikzimmer mit Akustikausbau sowie weiterer großer Musik-/Hobbyraum im Keller
- Starkstromanschluss im Keller vorhanden
- Glasfaseranschluss für schnelle Internetversorgung
- Ölheizung Baujahr 2001, Brenner 2011 erneuert, Förderpumpe kürzlich ersetzt
- Energieeffizienzklasse B
- Entwässerung, Drainage, Regenwasserableitung und Auffahrt im Außenbereich 2023 erneuert
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
Flächen
- Wohnfläche: 396 m²
- Grundstücksfläche: 894 m²
- Nutzfläche: 550 m²
- Vermietbare Fläche: 550 m²
- Zimmer insgesamt: 11
- Schlafzimmer: 7
- Badezimmer: 6
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 74 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1981
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Provisionsvereinbarung:
Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Verfügbar ab: sofort
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.09.2034
- Energieverbrauchskennwert: 54 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2001
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.09.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
54,00kWh/(m²·a)
Effizienzklasse B
sehr effizient wenig effizient
Lage und Infrastruktur
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Bornhöved, nur wenige Schritte vom Bornhöveder See entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und dem Charakter eines gewachsenen, dauerhaft bewohnten Wohngebiets – ideal für alle, die Ruhe, Beständigkeit und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Wasser mit privatem Zugang zum Bornhöveder See. Ob Baden, Spaziergänge am Wasser oder einfach eine kleine Auszeit in der Natur – hier verbindet sich Wohnen mit einem besonderen Freizeit- und Erholungswert.
Bornhöved bietet zugleich eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, Ärzte und Apotheke, zwei Kindertagesstätten sowie die Sventana-Schule als Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine sowie zahlreiche Rad-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Auch verkehrstechnisch ist Bornhöved günstig gelegen. Über die B 430 und A 21 sind Bad Segeberg, Neumünster, Plön und Kiel gut erreichbar. Kiel liegt rund 35 Autominuten entfernt. Über umliegende Bahnhöfe, beispielsweise in Neumünster, bestehen zudem direkte Bahnverbindungen nach Hamburg.
So verbindet diese Lage naturnahes Wohnen am See, ein ruhiges Wohnumfeld, Familienfreundlichkeit und eine gute Erreichbarkeit auf besonders angenehme Weise.
- Distanz zum Flughafen: 43,5 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 16,6 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,7 km