Technisch perfektes Reihenendhaus in Meckelfeld: hochwertig ausgestattet, ruhig gelegen
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend auf einen neuwertigen Stand gebracht: neue Einbauküche mit Siemens-Induktionskochfeld (ohne Kühlschrank), modernisierte Bäder (Tageslichtbad plus Gäste-WC mit Dusche, Unterputzarmaturen, Handtuchwärmer), hochwertige Designböden (diagonal verlegt), ein raumluftunabhängiger Kamin und eine Klimaanlage im Schlafzimmer. Technisch top: zentrale Staubsaugeranlage auf jeder Etage (ohne Keller), Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Solaranlage für die Warmwasserbereitung, elektrische Plattenheizkörper komplett per App und WLAN steuerbar, hochgedämmte Holzfenster und eine durchgängige Schließanlage von der Haustür bis zum Aluminium-Gartenhaus. Das Dachgeschoss ist vollwertig ausgebaut. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Außenstellplätze gehören zum Objekt und sind im Kaufpreis enthalten.
Ein gepflegtes, sofort bewohnbares Zuhause für eine Familie mit Kindern ebenso wie für Paare, die sich komfortabel verkleinern möchten. Bezugsfrei nach Absprache.
Ausstattung
- Glasüberdachte Terrasse mit Steinteppich, Markise mit Sonnenwächter (automatisch)
- Milchglas-Zaun für Privatsphäre, angelegter Garten mit Wegen und Beleuchtung, Zugang zum Parkplatz
- Aluminium-Gartenhaus, durchgängige Schließanlage
- Neue Einbauküche: Siemens-Induktion, Anthrazitfugen (ohne Kühlschrank)
- Raumluftunabhängiger Kamin (Luftzufuhr über Kernbohrung aus dem Keller)
- Klimaanlage im Schlafzimmer, zentrale Staubsaugeranlage auf jeder Etage (ohne Keller)
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Solaranlage für Warmwasser
- Elektrische Plattenheizkörper, komplett per App/WLAN steuerbar
- Hochgedämmte Holzfenster, verklinkertes Holzständerwerk
- Modernisierte Bäder: Dusche, Unterputzarmaturen, Handtuchwärmer
- Hochwertige Designböden, Fliesen im EG, Teppich im Schlafzimmer
- Voll ausgebautes Dachgeschoss, Keller mit ca. 2,30-2,40 m Deckenhöhe
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Etagenheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
Flächen
- Wohnfläche: 128 m²
- Grundstücksfläche: 277 m²
- Nutzfläche: 53 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2007
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2023
- Bauweise: Holz
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe (§ 656c BGB).
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine Haftung ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz bearbeitet oder optimiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und entsprechen nicht zwingend dem tatsächlichen Ist-Zustand des Objekts. Maßgeblich ist der reale Zustand der Immobilie, der bei einer Besichtigung geprüft werden kann.
- Verfügbar ab: nach Absprache (lt. Inserat ab 31.08.2026)
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 52,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
52,30kWh/(m²·a)
Effizienzklasse B
sehr effizient wenig effizient
Lage und Infrastruktur
Das Objekt liegt im Seevetaler Ortsteil Meckelfeld, südlich der Hamburger Stadtgrenze im Landkreis Harburg. Der Pulvermühlenweg ist eine ruhige Wohnstraße im gewachsenen Siedlungsbereich Meckelfelds, der als einer der größeren und infrastrukturell am besten ausgestatteten Ortsteile der Gemeinde Seevetal gilt. Die unmittelbare Nahversorgung ist fußläufig gesichert: In der nahegelegenen Straße Am Saal befindet sich ein EDEKA Frischecenter Dalinger als Vollsortimenter für den täglichen Bedarf (EDEKA). Die Gemeinde Seevetal weist zudem ein breites Angebot an regionalen Einkaufsmöglichkeiten aus (Gemeinde Seevetal).
Die ÖPNV-Anbindung ist über den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gut ausgebaut. Die StadtBus-Linie 443 verbindet Meckelfeld über Sinstorf mit dem Bahnhof Harburg und wird von der Hamburger Hochbahn betrieben; am späten Nachmittag und frühen Abend gilt zwischen S-Harburg-Rathaus und Meckelfeld, Schulzentrum ein 10-Minuten-Takt, der nach Beschluss des HVV dauerhaft bestehen bleibt (Kreiszeitung Wochenblatt). Ergänzend verkehren die Linien 343 und 248, wobei die Linie 248 als Hauptzubringer zum Bahnhof Maschen fungiert und nach dem Prinzip „jeder Zug ein Bus“ Anschlüsse Richtung Hamburg sicherstellt (Gemeinde Seevetal Sitzungsdienst). Für die schulische Versorgung stehen in Seevetal mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter die Oberschule im Seevetal (Gemeinde Seevetal).
Auf Makroebene profitiert Seevetal von seiner Lage im Hamburger Umland: Die Gemeinde wird als wachsende Kommune für alle Generationen beschrieben und verzeichnet eine positive Bevölkerungsentwicklung (Hamburger Abendblatt). Die Nähe zu Hamburg und die gute Verkehrsanbindung machen den Ort für Pendler attraktiv; die Gemeinde engagiert sich zudem aktiv in der Wirtschaftsförderung (Gemeinde Seevetal). Eine direkte S-Bahn-Anbindung nach Seevetal ist bislang nicht realisiert und wird als Ausbauoption diskutiert