Selbst nutzen oder vermieten! Junges Doppelhaus aus 2010
- Gepflegtes Doppelhaus, Baujahr 2010, in massiver Klinkerbauweise auf einem ca. 502 m² großen Grundstück
- Zwei Haushälften mit eigenen Hausnummern 27a und 27b und jeweils eigenem Eingang, verkauft wird das Haus als Ganzes
- Insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche, davon ca. 120 m² in 27b und ca. 86 m² in 27a
- Helle, großzügige Wohnbereiche mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zu Terrasse und Garten
- In beiden Haushälften ist ein Kaminofen der gemütliche Mittelpunkt des offenen Wohn- und Essbereichs
- Hauswirtschaftsräume und Dachboden bieten viel Stauraum, so bleiben die Wohnräume auch ohne Keller aufgeräumt
- 27b ist barrierearm angelegt und lässt sich mit einem Treppenlift einfach für komfortables Wohnen auf allen Ebenen erweitern
- Solider, gepflegter Gesamtzustand mit robusten und pflegeleichten Oberflächen
- Je Haushälfte zwei Stellplätze: an 27b mit Carport, an 27a ist ein Doppelcarport baulich vorbereitet und die Stromleitung für eine Wallbox bereits verlegt
- Vielseitig nutzbar: selbst in 27b wohnen und 27a vermieten, als Mehrgenerationenhaus mit getrennten Eingängen leben oder beide Hälften als Kapitalanlage vermieten
- Das gesamte Haus ist frei und wird ab sofort leerstehend übergeben. 27b ist bereits geräumt und hat derzeit keine Küche, so lässt sich die neue Küche ganz nach eigenem Geschmack planen
- Der angegebene Energiewert stammt aus einem Verbrauchsausweis und zeigt den Verbrauch der bisherigen Bewohner, ein Bedarfsausweis wird gerade erstellt
Ausstattung
- Fernwärme für beide Haushälften: keine eigene Heizanlage nötig, wartungsarm und zukunftsfähig
- Kaminofen in 27a und 27b für behagliche Wärme und besondere Atmosphäre
- Zweifach verglaste Kunststofffenster, in den Wohnbereichen bodentief für viel Tageslicht
- Je Haushälfte ein großzügiges Familienbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Je Haushälfte ein Gäste-WC, in 27b zusätzlich mit Dusche
- Zeitlose, pflegeleichte Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat und Fliesen
- Hauswirtschaftsraum und Dachboden in beiden Hälften als praktischer Stauraum
- Eigene Terrasse und eigener Garten je Haushälfte, mit kurzen Wegen zu den Stellplätzen
- Carport an 27b
- An 27a ist ein Doppelcarport baulich vorbereitet, die Stromleitung für eine Wallbox liegt bereits im Boden: Zum Laden des E-Autos muss nur noch die Wallbox montiert werden
- Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und installiert
- 27b barrierearm angelegt, mit geringem Aufwand um einen Treppenlift ergänzbar
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster, Pissoir
- Küche: Einbauküche
Flächen
- Wohnfläche: 206 m²
- Grundstücksfläche: 502 m²
- Gartenfläche: 120 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 4
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Carport, Freiplatz
- Carport-Stellplätze: 4
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2010
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
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Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz bearbeitet oder optimiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und entsprechen nicht zwingend dem tatsächlichen Ist-Zustand des Objekts. Maßgeblich ist der reale Zustand der Immobilie, der bei einer Besichtigung geprüft werden kann.
Provisionsvereinbarung:
Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Verfügbar ab: ab sofort
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.06.2035
- Energieverbrauchskennwert: 212,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.06.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
212,20kWh/(m²·a)
Effizienzklasse G
sehr effizient wenig effizient
Lage und Infrastruktur
Das Haus liegt in einer der gefragten Wohnlagen von Wahlstedt. Gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser prägen das ruhige Umfeld, die Wege sind kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote erreichen Sie bequem, der Alltag lässt sich ohne Umwege organisieren. Beide Haushälften haben einen eigenen Garten und eine eigene Terrasse, so setzt sich die Ruhe des Viertels direkt im Freien fort.
Die Natur beginnt praktisch vor der Haustür. Wald- und Feldwege führen in den weitläufigen Segeberger Forst. Seen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren ein. Im nahen Bad Segeberg gibt es rund um den Kalkberg zusätzlich Kultur und Veranstaltungen.
Auch die Anbindung stimmt. Die nächste Bushaltestelle ist rund 400 Meter entfernt. Über die B205 sind Sie in etwa zehn Minuten auf der Autobahn und über A21 und A7 schnell in Hamburg, Lübeck und Kiel. Der Bahnhof Wahlstedt verbindet Sie mit dem Regionalverkehr und bietet bequeme Umstiege in die Metropolregion. Den nächsten Flughafen erreichen Sie in rund 40 Minuten. Ruhiges Wohnen, kurze Wege im Alltag und eine gute Anbindung machen diese Adresse zu einem wertstabilen Zuhause mit Perspektive.
- Distanz zum Flughafen: 48,4 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 9,1 km
- Distanz zur Autobahn: 8,4 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km