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Ein Refugium mit Geschichte: herrschaftliches Anwesen mit privatem Wellnessbereich

27777 Ganderkesee
1.095.000 €

169749934
1980
300 m²
1.632 m²
7
  • Es gibt Häuser, die man kauft. Und es gibt Häuser, die einen empfangen. Dieses Anwesen in Ganderkesee gehört zur zweiten Art, und das spürt man vom ersten Schritt an.
    Schon der Eingang stimmt auf den Charakter des Hauses ein. Links liegt das Gäste-WC, dann öffnet sich hinter einer weiteren Tür die eigentliche Eingangshalle: über drei Meter vierzig hoch, mit Raum für eine große Esstafel und einem mächtigen offenen Kamin als Mittelpunkt. Ein Ankommen, das seinesgleichen sucht.
    Dieses Ständerwerk ist die eigentliche Seele des Hauses. Sein Kern stammt aus einem alten Gefüge, das ein Zimmermann einst andernorts abtrug, in Handarbeit aufarbeitete und an heutiger Stelle neu errichtete. Was damals mit Sorgfalt gefügt wurde, trägt bis heute: Das Ständerwerk wurde innen wie außen überprüft und ist in einwandfreiem Zustand. Die mächtigen Balken sind keine Dekoration, sondern gewachsene, tragende Substanz. Sie ziehen sich als roter Faden durch das ganze Haus, von der Halle über die Wohnräume bis hinauf unter die Dachschrägen. Nicht umsonst beschreiben es die Eigentümer als ein Haus, das jeden Einrichtungsstil trägt, vom Landhaus bis zum Bauhaus.
    Von der Halle führen rechts zwei große Flügeltüren ins Wohnzimmer, dem großzügigen Mittelpunkt des Hauses. Hier sorgt ein zweiter offener Kamin an kühlen Abenden für Wärme, eine fest eingebaute Bibliothek lädt zum Verweilen ein, und große Fensterfronten öffnen den Blick weit in den südwestausgerichteten Garten. Ein direkter Terrassenzugang lässt drinnen und draußen zu einer Einheit verschmelzen. Gleich angrenzend liegt die Küche: eine Bulthaup-Küche mit handgefertigter Front und praktischem Hauswirtschaftsbereich, die ihren eigenen Charakter über die Jahre bewahrt hat. Wer hier neu gestalten möchte, findet eine charaktervolle Basis und gestaltet die Technik nach eigenem Geschmack.
    Von der Halle aus nach links erschließt sich ein eigener, ruhiger Bereich, der sich vielseitig nutzen lässt, ob als Eltern- oder Gästetrakt. Heute dient er als Arbeitsbereich mit zwei Arbeitszimmern und einem angrenzenden Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite. Ein zweites Duschbad im Erdgeschoss rundet diese Ebene ab.
    Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das ganz vom luftigen, offenen Charakter des Hauses lebt. Eine große Diele verbindet drei helle Zimmer und ein weiteres WC, und überall begleiten einen die sichtbaren Balken des Ständerwerks. Hier ist Platz für alles, was das Leben braucht: Kinder, Gäste, Musik, Rückzug.
    Das eigentliche Herzstück verbirgt sich in der Teilunterkellerung. Hier wartet ein privater Wellnessbereich, wie man ihn selten findet: ein großer, täglich genutzter Innenpool mit eigener Technik, dessen Wand ein handgefertigtes Mosaik eines Künstlers schmückt, der einst auch Kirchenmosaike schuf, ein echtes Unikat. Dazu eine finnische Sauna, ein Bereich zum Trainieren und ein weiteres WC. Ein Ort, an dem man nach einem langen Tag eintaucht und die Welt draußen lässt.
    Und dann ist da der Garten. Parkähnlich angelegt, optimal nach Südwesten ausgerichtet und doch erstaunlich pflegeleicht. Eingerahmt wird das Grundstück von altem Baumbestand auf der angrenzenden, gemeindeeigenen Wallhecke, die von der Gemeinde gepflegt wird. So entsteht der parkähnliche, grüne Charakter ganz ohne den entsprechenden Pflegeaufwand. Ein Refugium, das die Abendsonne einfängt. Im rückwärtigen Bereich lädt eine blickgeschützte Terrasse zum Verweilen ein, ein privater Rückzugsort, an dem man ungestört den Tag ausklingen lässt. Direkt angrenzend liegt die Remise mit ihren zwei Garagenstellplätzen und einem großzügigen Schuppenbereich für Gartengeräte und mehr. Nichts hier wirkt zufällig. Alles erzählt dieselbe Geschichte, die eines Hauses, das Beständigkeit ausstrahlt und zugleich offen ist für die, die ihre eigene Geschichte hineinschreiben wollen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 300 m²
    • Grundstücksfläche: 1.632 m²
    • Nutzfläche: 100 m²
    • Vermietbare Fläche: 100 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 5
    • Etagen: 3
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Garagenstellplätze: 4
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1980
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2019
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche persönlich zur Verfügung.

    Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe (§ 656c BGB).

    Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine Haftung ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Zwischenverkauf vorbehalten.

    Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz bearbeitet oder optimiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und entsprechen nicht zwingend dem tatsächlichen Ist-Zustand des Objekts. Maßgeblich ist der reale Zustand der Immobilie, der bei einer Besichtigung geprüft werden kann.
  • •ca. 300 m² Wohnfläche, ca. 100 m² Nutzfläche, Grundstück 1.632 m²
    •7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
    •3 vollwertige Bäder (2 im Erdgeschoss, davon eines en suite, sowie 1 im Obergeschoss) und 3 separate WCs
    •Aufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und Teilunterkellerung
    •Historisches, tragendes Ständerwerk als prägendes Bauelement, sichtbar im ganzen Haus
    •Eingangshalle mit ca. 3,40 m Deckenhöhe, Platz für eine große Esstafel und offenem Kamin
    •Wohnzimmer mit zweitem offenem Kamin, eingebauter Bibliothek, großen Fensterfronten und Terrassenzugang, erschlossen über zwei große Flügeltüren
    •Bulthaup-Küche mit handgefertigter Front und Hauswirtschaftsbereich
    •Eltern- bzw. Gästebereich, aktuell als Arbeitsbereich mit zwei Arbeitszimmern und Schlafzimmer mit Bad en suite genutzt
    •Vinyl-Planken-Boden in den Arbeitszimmern, italienischer Sandstein in Halle und Wohnzimmer
    •Privater Wellnessbereich in der Teilunterkellerung: Innenpool mit handgefertigtem Künstler-Mosaik, finnische Sauna, Trainingsbereich
    •Parkähnlich gestalteter Garten, optimal nach Südwesten ausgerichtet; eingerahmt von altem Baumbestand auf gemeindeeigener, von der Gemeinde gepflegter Wallhecke
    •Blickgeschützte Terrasse im rückwärtigen Garten
    •Remise mit 2 Garagenstellplätzen und großem Schuppenbereich
    •Gas-Brennwertheizung, erneuert 2019
    •Reetdach: Nordseite 2025 erneuert, Südseite 2009 erneuert
    •Baujahr/Aufbau 1980
    •Energieausweis: folgt

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Sauna
    • Primärenergieträger: Gas
    • Baujahr (Energieausweis): 2019
    • Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Brookdamm 39 liegt in Ganderkesee, einer Gemeinde im Landkreis Oldenburg, die im Osten direkt an die Stadt Delmenhorst grenzt. Es ist eine jener Lagen, die das Beste aus zwei Welten vereinen: die Ruhe und Weite des Landlebens – und die Nähe zur Großstadt, wann immer man sie sucht.

    Am Nordrand des Naturparks Wildeshauser Geest gelegen, prägen eine leicht hügelige Landschaft mit Wald, Wiesen und Moorarealen den besonderen Erholungswert der Umgebung; zahlreiche Wander- und Radwege erschließen die Region. Als Besonderheit gilt der nahe Urwald Hasbruch mit seinem teils tausendjährigen Eichenbestand – ein Umfeld, das zum Spazieren, Radfahren und Durchatmen einlädt.

    Besonders überzeugt die Lage durch ihre kurzen Wege: Alles, was man für den Alltag braucht – Supermärkte, Ärzte, Apotheke – ist in rund 900 Metern erreichbar. Der Ort gilt als gut aufgestellt, mit vielen inhabergeführten Geschäften und kaum Leerstand; der Wochenmarkt sorgt freitags für frische, regionale Lebensmittel und ist zugleich ein beliebter Treffpunkt. Für Familien ist die Umgebung ideal: Die Grundschule liegt rund 1 km entfernt, Gymnasium und Oberschule sind in etwa 1,3 km erreichbar – Wege, die Kinder bequem zu Fuß oder mit dem Rad zurücklegen.

    Verkehrlich ist die Lage hervorragend erschlossen. Der Bahnhof Ganderkesee ist nur rund 1,1 km entfernt und mit dem Fahrrad in etwa 4 Minuten erreicht; von dort verbindet die Strecke Osnabrück–Bremen, während durch die Gemeinde mit der Linie Oldenburg–Bremen eine zweite Bahnstrecke verläuft. So liegt Bremen praktisch vor der Tür: rund zwanzig Kilometer bis ins Zentrum, etwa 20 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof und nur rund 15 Minuten zum Flughafen Bremen. Über zwei Anschlussstellen an die A28 sowie die A1 in rund 15 km ist man rasch in jede Richtung unterwegs, und auch das zweite Oberzentrum Oldenburg ist schnell erreicht. Hannover und die Nordseeküste liegen in jeweils rund einer Autostunde – für Wochenendausflüge ebenso praktisch wie für gelegentliche Geschäftstermine. So lässt sich das Auto im Alltag bequem stehen lassen, während das nahe Bremen das komplette Angebot einer Großstadt bereithält.

    Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße, gegenüber dem offenen Feld – eine Lage, die Weite und Ruhe direkt vor die eigene Tür bringt und den naturnahen Charakter des Grundstücks nach außen fortführt.

    • Distanz zum Flughafen: 21,6 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 1,3 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,7 km
    • Kaufpreis: 1.095.000 €
    • Käuferprovision: 3,57
    • Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB).

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Ziyad Ziyad Karamac
Freesia Immobilien GmbH
Kollaustraße 166, 22453 Hamburg