Immobilienfotografie, die Ihre Immobilie verkauft statt nur abbildet
Auf den Portalen entscheidet das Titelbild darüber, ob ein Interessent überhaupt weiterliest. Wir fotografieren jede Immobilie, die wir vermarkten, selbst: mit Weitwinkel, Stativ und dem Licht, das zum Objekt passt. Alle Bilder auf dieser Seite stammen aus unseren eigenen Vermarktungen in Hamburg, Schleswig-Holstein und Niedersachsen.
Warum Fotos den Verkaufspreis mitbestimmen
Der Immobilienverkauf beginnt heute nicht bei der Besichtigung, sondern in einer Ergebnisliste auf dem Smartphone. Dort steht Ihre Immobilie neben zwanzig anderen, und das Auge entscheidet vor dem Verstand.
Mehr Klicks, mehr Anfragen
Ein starkes Titelbild bringt mehr Aufrufe des Exposés. Mehr Aufrufe bedeuten mehr Besichtigungsanfragen, und erst aus einer echten Auswahl an Interessenten entsteht Verhandlungsspielraum.
Kürzere Vermarktungsdauer
Eine Immobilie, die lange online steht, wird von Käufern als Ladenhüter gelesen. Dann kommen die Preisabschläge. Gute Bilder von Anfang an sind der einfachste Weg, diese Spirale zu vermeiden.
Der richtige Interessent
Vollständige, ehrliche Fotos sortieren vor. Wer nach der Besichtigung enttäuscht ist, kostet Sie Zeit. Wer schon vorher weiß, was ihn erwartet, kommt mit einer konkreten Kaufabsicht.
Aufnahmen aus unseren Vermarktungen
Keine Stockfotos, keine fremden Objekte. Das sind Häuser und Wohnungen, die wir tatsächlich betreut haben.
So läuft der Fototermin ab
Ein Termin, zwei bis drei Stunden, und Sie müssen dafür nichts organisieren außer Zugang und aufgeräumte Räume.
Vorbereitung
Wir stimmen ab, welche Räume aufgenommen werden, und geben Ihnen eine konkrete Liste, was vorher verschwinden sollte. Den Termin legen wir auf die Tageszeit, zu der Ihre Räume das beste Licht haben.
Aufnahme vor Ort
Weitwinkel vom Stativ, gerade Linien, mehrere Belichtungen pro Raum. Dazu Außenansichten, Garten, Details und auf Wunsch Luftaufnahmen mit der Drohne.
Nachbearbeitung
Belichtung, Weißabgleich, Perspektivkorrektur. Keine Retusche von Mängeln, keine geschönte Realität. Die Bilder müssen bei der Besichtigung standhalten.
- Titelbild und Bildreihenfolge gezielt für die Portale sortiert
- Formate für ImmoScout24, Kleinanzeigen, unsere Website und Social Media
- Bilder passend zum Exposé und zur energetischen Bewertung ausgewählt
- Auf Wunsch kombiniert mit Home Staging und Luftaufnahmen
Im Verkaufsauftrag enthalten, nicht einzeln buchbar
Wir sind Makler, kein Fotostudio. Fotografie, Drohnenaufnahmen und Exposéerstellung gehören bei uns zum Verkaufsauftrag und kosten Sie als Eigentümer nichts extra. Anfragen für reine Fotoaufträge ohne Vermarktung können wir nicht annehmen.
Häufige Fragen zur Immobilienfotografie
Wie viele Fotos braucht ein Exposé?
Für eine Wohnung reichen in der Regel 12 bis 20 Aufnahmen, für ein Haus mit Grundstück eher 20 bis 30. Wichtiger als die Menge ist die Vollständigkeit: jeder Raum, der Grundriss, der Außenbereich und die Lage. Fehlende Räume erzeugen bei Interessenten sofort den Verdacht, dass etwas verborgen werden soll.
Muss ich vor dem Fototermin aufräumen oder umräumen?
Ja, und das ist der Schritt mit dem größten Effekt. Wir gehen vorher mit Ihnen durch, was aus dem Bild soll: persönliche Fotos, Wäscheständer, Mülleimer, volle Arbeitsflächen. Wenn Möblierung oder Farbgebung stark stören, sprechen wir über Home Staging.
Werden die Bilder bearbeitet?
Ja, aber nur in dem Rahmen, der zulässig ist: Belichtung, Weißabgleich, Perspektivkorrektur und das Entfernen von Bildfehlern. Wir retuschieren keine Mängel weg und setzen keine virtuellen Möbel ein, ohne das zu kennzeichnen. Ein Käufer, der bei der Besichtigung etwas anderes vorfindet als im Exposé, springt ab oder verhandelt den Preis.
Kann ich die Fotos nach dem Verkauf weiterverwenden?
Die Aufnahmen entstehen für die Vermarktung Ihrer Immobilie durch uns. Wenn Sie die Bilder darüber hinaus nutzen möchten, etwa für eine Ferienvermietung, klären wir die Nutzungsrechte vorab und halten sie schriftlich fest.
Buchen Sie Immobilienfotografie auch einzeln?
Nein. Fotografie, Drohnenaufnahmen und Exposéerstellung sind Teil unseres Verkaufsauftrags und für Eigentümer, die mit uns verkaufen, ohne Zusatzkosten enthalten. Wir arbeiten nicht als Fotostudio für Dritte.
Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Kostenlose Wertermittlung inklusive energetischer Einschätzung. Danach wissen Sie, was Ihre Immobilie wert ist und wie wir sie vermarkten würden. Unverbindlich.