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Immobilie verschenken oder vererben: Was ist sinnvoller?

Veröffentlicht am 16.06.2026

Haben Sie sich schon einmal Gedanken darüber gemacht, was mit Ihrer Immobilie passiert, wenn Sie nicht mehr da sind? Vielleicht haben Sie Bedenken, dass Ihre Erben Schwierigkeiten haben könnten, die Erbschaftsteuer zu tragen, oder sich sogar in einem Streit darüber wiederfinden könnten.

Es gibt eine Möglichkeit, Ihr Immobilienerbe in Ihrem Sinne zu regeln, noch zu Lebzeiten. Indem Sie Ihre Immobilie durch eine Schenkung weitergeben, können Sie dafür sorgen, dass sie in die Hände der richtigen Personen gelangt, und unnötige Konflikte zwischen Ihren Erben vermeiden.

Doch Vorsicht: Eine Schenkung bringt auch eigene Herausforderungen mit sich. Die Frage nach den Steuern, die bei der Übertragung anfallen können, ist ein wichtiger Aspekt. Die Höhe hängt vom Wert der Immobilie und vom Verwandtschaftsverhältnis ab. Es lohnt sich, diese finanzielle Belastung im Voraus zu verstehen.

Erbschaft- und Schenkungsteuer: Wichtige Freibeträge im Überblick

• Ehepartner und eingetragene Lebenspartner: 500.000 Euro
• Kinder und Stiefkinder: 400.000 Euro
• Enkel und Urenkel: 200.000 Euro
• Eltern und Großeltern: 100.000 Euro
• Geschwister: 20.000 Euro
• Nichtverwandte: 20.000 Euro

Außerdem sollten Sie sicherstellen, dass Ihre Interessen als schenkende Person geschützt sind. Es kann ratsam sein, Bedingungen festzulegen, die dafür sorgen, dass Ihre Immobilie in guten Händen bleibt und nicht ungewollt verkauft oder anderweitig verwendet wird.

So sichern Sie Ihre Wünsche ab

Eine Möglichkeit der Absicherung besteht darin, bestimmte Bedingungen und Rechte vertraglich festzuhalten. Zum Beispiel kann ein Rückforderungsrecht vereinbart werden, das es Ihnen ermöglicht, die Immobilie zurückzuerhalten, falls die beschenkte Person in finanzielle Schwierigkeiten gerät und verkaufen müsste.

Auch eine Verpflichtung zur Pflege der schenkenden Person kann vertraglich festgehalten werden. Eine solche Vereinbarung kann dazu beitragen, dass Sie im Alter angemessen versorgt sind.

Als Immobilienexperten geben wir Ihnen wertvolle Einblicke und Erfahrung rund um das Thema Immobilienerbe und unterstützen Sie bei allen Fragen zu Ihrer Immobilie. Bitte beachten Sie: Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung. Für Ihren konkreten Fall empfehlen wir die Abstimmung mit einem Steuerberater oder Notar.

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