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Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu verkaufen
Selten frei, nah an City und Uni: einzige bezugsfreie Altbauwohnung im Haus, provisionsfrei
359.000 €
WE04
1918
45 m²
2
- Provisionsfrei für Käufer: keine Maklercourtage, das spart bei diesem Kaufpreis rund 12.800 € gegenüber einem Kauf mit üblichen 3,57 % Käuferprovision
- Die einzige freie Wohnung im Haus: alle übrigen Wohnungen im Vorderhaus sind vermietet, wer hier wohnen möchte, hat genau diese eine Gelegenheit
- In wenigen Minuten in der City und an der Uni: Jungfernstieg und Hauptbahnhof mit dem Rad in rund 11 bis 13 Minuten, Universität Hamburg in rund 11 Minuten, Messe in rund 8 Minuten
- Echter Schanzen-Altbau von 1918 mit hohen Fenstern, originalen Holzdielen und einem Raumgefühl, das kein Neubau nachbauen kann
- Ca. 45,3 m² mit zwei ineinander übergehenden Zimmern: ein großzügiges Wohnzimmer als Herz der Wohnung und ein zweiter Raum zum Schlafen oder Arbeiten
- Innenliegendes Duschbad mit mechanischer Entlüftung
- Mitten im Leben der Schanze: Cafés, Bars, kleine Läden und der Neue Pferdemarkt direkt vor der Tür, U3 und S-Bahn in rund 10 Gehminuten
- Hinter dem Haus ein grüner Innenhof mit altem Baumbestand, Ihr ruhiger Gegenpol zum Trubel des Viertels
- Eigener Abstellraum im Dachgeschoss für alles, was nicht in die Wohnung muss
- Frei bei Übergabe: selbst einziehen, dem studierenden Kind ein Zuhause geben oder möbliert vermieten, ganz wie es zu Ihren Plänen passt
- Heizung und Warmwasser zentral über Fernwärme, ohne eigene Heizungsanlage und ohne Wartungsaufwand
Ausstattung
- Ca. 45,3 m², zwei ineinander übergehende Zimmer, Flur und innenliegendes Duschbad
- Originale Altbau-Holzdielen mit typischer Patina
- Hohe Fenster mit viel Tageslicht
- Wände weiß gestrichen
- Duschbad mit Dusche, Waschbecken, WC und mechanischer Entlüftung
- Heizung und Warmwasser zentral über Fernwärme
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Eigener Abstellraum im Dachgeschoss
- Gemeinschaftlicher Innenhof mit altem Baumbestand, Sitzbereich und Fahrradabstellplätzen
- Frei, Übergabe nach Vereinbarung
- Heizungsart: Fernheizung
- Bodenbelag: Dielen
- Badausstattung: Dusche
Flächen
- Wohnfläche: 45,3 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1918
Sonstiges
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 18.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 135,95 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1994
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.06.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energetische Einordnung
Verbrauchsausweis
135,95kWh/(m²·a)
Effizienzklasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
sehr effizient wenig effizient
Lage und Infrastruktur
- Wohnen im Herzen der Sternschanze Das Schanzenviertel im Bezirk Altona gehört zu den lebendigsten und gefragtesten Quartieren Hamburgs. Zwischen Schanze, Karolinenviertel und St. Pauli prägen Altbauten, inhabergeführte Läden, Cafés, Bars und Restaurants das Straßenbild. Der Neue Pferdemarkt ist in rund 3 Gehminuten erreicht, das Schulterblatt mit der Roten Flora in rund 5 Minuten. Die Wohnung liegt im Vorderhaus eines Altbauensembles mit zwei Hinterhäusern. Hinter dem Haus liegt der gemeinschaftliche Innenhof mit altem Baumbestand. Alles für den Alltag ist zu Fuß erreichbar: Mehrere Supermärkte und Bio-Märkte liegen in 2 bis 7 Gehminuten, Bäckerei, Apotheke und Drogerie direkt um die Ecke. Grundschulen und Kitas befinden sich in der Nachbarschaft. Programmkinos, Musikclubs, das Heiligengeistfeld mit dem Hamburger DOM und das Millerntor-Stadion sind ebenfalls nah. Grün und Wasser: Den Schanzenpark mit dem Wasserturm erreichen Sie in rund 12 Gehminuten. Mit dem Fahrrad sind es rund 8 Minuten zur Elbe an den Landungsbrücken und rund 15 Minuten nach Planten un Blomen. Anbindung:
- U/S Sternschanze: ca. 11 Minuten zu Fuß, mit U3 und S-Bahn in wenigen Minuten am Dammtor und am Hauptbahnhof
- U Feldstraße (U3): ca. 10 Minuten zu Fuß
- Messe Hamburg: ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad, ca. 20 Minuten zu Fuß
- Universität Hamburg, Hauptgebäude: ca. 11 Minuten mit dem Fahrrad
- Jungfernstieg und Hauptbahnhof: ca. 11 bis 13 Minuten mit dem Fahrrad Die zentrale Lage, die Nähe zu Hochschulen und Messe und das urbane Umfeld sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum, bei Selbstnutzern ebenso wie bei Mietern.