Das eigentliche Problem
Die wenigsten wissen, was ihr Haus braucht. Und deshalb auch nicht, was es wert ist.
Der häufigste Anlass für einen Verkauf ist bei uns der Erbfall. Was dabei übernommen wird, ist meistens ein Haus aus einer anderen Zeit.
Was übernommen wird, ist selten frisch saniert. Ohne Bestandsaufnahme bleibt der Zustand ein Gefühl, und aus dem Gefühl wird eine Entscheidung, die niemand treffen will.
Diese Frage ist ohne Zahlen nicht zu beantworten. Meistens endet sie damit, dass gar nichts passiert und die Immobilie jahrelang steht.
Solange Sie den Sanierungsaufwand nicht beziffern können, ist er ein Hebel gegen Sie. Der Käufer setzt einfach den höchsten Betrag an, den er sich vorstellen kann.
Das Problem ist nicht der Sanierungsbedarf. Das Problem ist, dass ihn niemand beziffert.
Wie wir das machen
Erst rechnen. Dann verkaufen.
Der Fahrplan entsteht, bevor die Immobilie an den Markt geht. Vier Schritte, keine Vorleistung von Ihnen.
01
Bestandsaufnahme vor Ort
Baujahr, Bauteile, Heizung, Verbrauch. Im selben Termin wie die Wertermittlung.
02
Jede Maßnahme einzeln gerechnet
Kosten, Förderung und die Wirkung auf die Energieklasse. Kostenlos, für beide Seiten.
03
Preise aus dem Netzwerk
Energieberater, Architekten und Handwerksbetriebe nennen die Zahlen. Keine Pauschalen.
04
Ihre Entscheidung
Sie sehen, was sich lohnt. Und ob Sie saniert oder unsaniert verkaufen.
Am Ende steht eine Zahl, die beide Seiten nachrechnen können.
Sanierungsbedarf ist kein Verkaufshindernis. Er ist nur eine Zahl, die keiner kennt.
Käufer springen selten wegen des Zustands ab. Sie springen ab, weil niemand sagen kann, was die Sanierung wirklich kostet. Genau das rechnen wir vorher aus, für Eigentümer und für Kaufinteressenten.
- Maßnahme für Maßnahme durchgerechnet. Kosten, Förderung und der Effekt auf die Energieklasse. Nicht geschätzt, sondern gerechnet.
- Handwerk und Energieberatung an einem Tisch. Energieberater, Architekten und Handwerksbetriebe, mit denen wir arbeiten. Sie sehen echte Preise, keine Hausnummern.
- Beide Seiten verhandeln über dieselbe Zahl. Der Eigentümer verkauft nicht unter Wert, der Käufer bietet nicht aus Angst zu wenig.
Die Berechnung und die Vermittlung sind kostenlos. Die Umsetzung beauftragen Sie selbst, zu den Preisen, die Sie vorher gesehen haben.
Das Ergebnis
Am Ende liegen zwei Zahlen auf dem Tisch. Beide belegt.
Ein Sanierungsfahrplan ändert nichts am Zustand des Hauses. Er ändert, wer die Deutungshoheit darüber hat.
Wertermittlung
Was Ihre Immobilie im heutigen Zustand am Markt bringt. Klassisch bewertet, energetisch eingeordnet.
Sanierungsfahrplan
Was eine Sanierung wirklich kosten würde, Maßnahme für Maßnahme, abzüglich Förderung.