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Das Objekt
• Großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 396 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Bornhöved
• Baujahr 1981 mit gepflegtem Gesamtzustand und Bereichen, die Raum für zeitgemäße Modernisierung und eigene Ideen bieten
• Ca. 894 m² Grundstück in attraktiver Südausrichtung mit viel Tageslicht und Grünbezug
• Insgesamt 11 Zimmer und 6 Bäder als überzeugende Basis für große Haushalte, Mehrgenerationen oder individuelle Wohnkonzepte
• Markanter Kamin im Wohnbereich mit etwa 14 kW Leistung für behagliche Wärme und die Option, große Bereiche des Hauses zu versorgen
• Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Flächen für Hobby, Lager und Werkstatt
• Innenliegender Poolbereich im Kellergeschoss, Becken leer
• Terrasse im Erdgeschoss und Loggia im Obergeschoss mit schönem Blick ins Grüne
• Innenliegende Garage mit direktem Zugang ins Haus für komfortables Ankommen bei jedem Wetter
• Grundstück in der Nähe des Bornhöveder Sees mit privatem Zugangsbereich ausschließlich für Anwohner
Objektdaten
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Objektnummer
4511984
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Bornhöved
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Baujahr
1981
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2023
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
11
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Schlafzimmer
7
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Badezimmer
6
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 894 m²
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Wohnfläche
ca. 396 m²
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Nutzfläche
ca. 550 m²
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Terrassenfläche
ca. 74 m²
Preise
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Kaufpreis
599.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB).
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
54 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
54 kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Neu gestaltetes Schlafzimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang in den Garten
• Separates WC sowie zusätzliches Bad im Erdgeschoss
• Wasser- und Abwasseranschlüsse in mehreren Räumen für flexible Grundriss- und Nutzungsideen
• Zwei Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Wanne, dazu ein separates WC
• Balkon im Obergeschoss mit frisch überarbeitetem Geländer und neu gestrichenen Wandflächen
• Rollläden im Obergeschoss teils manuell, teils elektrisch, insbesondere im Wohn- und Schlafzimmer
• Mahagonifenster im Obergeschoss aus ca. 1975, überwiegend im authentischen 80er-Jahre-Stil
• Dachgeschoss mit zwei Zimmern und eigenem Bad, drei von vier Fenstern bereits erneuert
• Innenliegendes Schwimmbecken im Keller und zusätzlichem kleinem Bad
• Lagerraum, Werkraum, Musikzimmer mit Akustikausbau sowie weiterer großer Musik-/Hobbyraum im Keller
• Starkstromanschluss im Keller vorhanden
• Glasfaseranschluss für schnelle Internetversorgung
• Ölheizung Baujahr 2001, Brenner 2011 erneuert, Förderpumpe kürzlich ersetzt
• Energieeffizienzklasse B
• Entwässerung, Drainage, Regenwasserableitung und Auffahrt im Außenbereich 2023 erneuert
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten.
Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.
Provisionsvereinbarung:
Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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