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Das Objekt
• Gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 mit ca. 185 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.761 m² inklusive separatem Baugrundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Insgesamt acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Großzügiger Wohnbereich, der im Jahr 1986 erweitert wurde und mit seinem offenen Raumgefühl sowie den großen Fensterflächen den Mittelpunkt des Hauses bildet
• Durch die optimale Ausrichtung des Hauses und die großzügigen Fensterflächen entstehen in nahezu allen Räumen helle und freundliche Wohnbereiche mit angenehmer Atmosphäre
• Terrasse und Dachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen verschiedene Rückzugsorte für entspannte Stunden im eigenen Zuhause
• Das separate Baugrundstück eröffnet zusätzliche Perspektiven und bietet attraktive Möglichkeiten für zukünftige Bauvorhaben oder als langfristige Wertanlage
• Keller mit ca. 78 m² Nutzfläche bietet großzügige Lager-, Hobby- oder Werkstattflächen sowie Platz für die Haustechnik
• Gepflegter Gesamtzustand mit solider Bausubstanz und hervorragender Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen an den heutigen Wohnstandard zu modernisieren.
• Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Holdenstedt
Objektdaten
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Objektnummer
5477463
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Uelzen
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Baujahr
1965
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Verfügbar ab
sofort
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Distanz zur Autobahn
35 km
Zimmer
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Zimmer
8
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.761 m²
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Wohnfläche
ca. 185 m²
Preise
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Kaufpreis
299.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. Mehrwertsteuer
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB).
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
236,90kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
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150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
236,90kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Einfamilienhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.761 m² inklusive separatem Baugrundstück
• Acht Zimmer, davon vier Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer
• Großzügiger Wohnbereich mit Erweiterung aus dem Jahr 1986
• Die vorhandene Einbauküche bietet eine funktionale Grundlage und eröffnet gleichzeitig Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung
• Kamin im Wohnbereich für eine behagliche Wohnatmosphäre
• Außenkamin auf der Terrasse für gesellige Stunden im Freien
• Terrasse sowie großzügige Dachterrasse
• Keller mit ca. 78 m² zusätzlicher Nutzfläche
• Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie teilweise Doppelverglasung
• Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze
• Gepflegter Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Immobilie mit Potenzial zur individuellen Modernisierung
Sonstige Informationen
Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.
Provisionsvereinbarung:
Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
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