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Das Objekt
• Ehemalige Bäckerei und Konditorei mit unverwechselbarem Charakter, ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einer Wohnatmosphäre, die den Charme vergangener Zeiten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten verbindet
• Sieben großzügige Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Zahlreiche sichtbare Holzbalken, charaktervolle Altbaudetails und die besondere Architektur verleihen der Immobilie eine Atmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist
• Großzügige Wohnbereiche mit viel Tageslicht schaffen eine angenehme Wohnqualität und bieten den idealen Rahmen, historische Elemente mit modernem Wohnkomfort zu verbinden
• Neuer Kamin aus dem Jahr 2025 als stilvoller Mittelpunkt des Hauses und Garant für gemütliche Stunden in besonderem Ambiente
• Einbauküche mit kurzen Wegen und funktionaler Raumaufteilung als solide Grundlage für den Alltag
• Geschützter Garten als grüner Rückzugsort mitten in der Stadt und idealer Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden
• Teilkeller mit zusätzlichen Lager- und Nutzflächen sowie vielseitigen Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Vorrat
• Die Elektrik wurde vor einigen Jahren bereits vollständig erneuert und bildet einen wichtigen Modernisierungsschritt für die zukünftige Entwicklung der Immobilie
• Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Liebhabern charaktervoller Altbauten die seltene Gelegenheit, eine geschichtsträchtige Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihren einzigartigen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden
• Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Persönlichkeit und langfristigem Wertentwicklungspotenzial
Objektdaten
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Objektnummer
5481133
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Objektart
Haus
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Ort
Uelzen
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Baujahr
1870
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
35 km
Zimmer
-
Zimmer
7
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 303 m²
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Wohnfläche
ca. 180 m²
Preise
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Kaufpreis
239.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. Mehrwertsteuer
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB).
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
107,40kWh / (m²*a)
A+
A
B
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0
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75
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225
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Endenergiebedarf
107,40kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Ehemalige Bäckerei Konditorei mit einzigartigem historischem Charakter
• Ca. 180 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen
• Sieben Zimmer, davon sechs Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste WC
• Die vorhandene Einbauküche bietet eine funktionale Grundlage und eröffnet gleichzeitig Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung
• Neuer Kamin aus dem Jahr 2025 als wohnliches Highlight
• Zahlreiche sichtbare Holzbalken und charakteristische Altbaudetails
• Geschützter Garten mit Platz zum Entspannen und Verweilen
• Teilkeller mit zusätzlicher Nutz- und Lagerfläche
• Elektrik wurde vor einigen Jahren vollständig erneuert
• Immobilie mit hervorragender Grundlage für eine individuelle Modernisierung
• Innenstadtnahe Wohnlage in Uelzen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung
Sonstige Informationen
Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche persönlich zur Verfügung.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe (§ 656c BGB).
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine Haftung ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz bearbeitet oder optimiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und entsprechen nicht zwingend dem tatsächlichen Ist-Zustand des Objekts. Maßgeblich ist der reale Zustand der Immobilie, der bei einer Besichtigung geprüft werden kann.
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