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Das Objekt

• Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen mit ca. 108 m² Wohnfläche direkt am Yachthafen
• Baujahr 2016 mit sehr gehobener Anmutung, klare Linien, viel Glas und harmonische Bezüge zwischen innen und außen
• Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstern und direktem Austritt auf die eigene Terrasse in den Garten
• Kamin im Wohnbereich für ein behagliches Raumgefühl und stimmungsvolle Abende
• Zwei ruhige Schlafzimmer, jeweils mit bodentiefen Fenstern und eigenem Balkon, einer nach Osten fürs Frühstückslicht, der andere nach Westen für die Abendsonne
• Das West-Schlafzimmer im Obergeschoss lässt sich bei Bedarf in zwei Zimmer aufteilen
• Durchdachte Nebenräume mit geräumigem Hauswirtschaftsraum und viel Stauraum für den unkomplizierten Alltag
• Privatstraße am Haus sorgt für wohltuende Zurücknahme und ein diskretes Ankommen
• Eigener Stellplatz direkt vor der Wohnung für kurze Wege vom Auto in die Wohnung
• Lagequalität auf Premium Niveau durch die unmittelbare Nachbarschaft zur Marina und die kurzen Wege zur Promenade
• Ideal für Menschen, die eine hochwertige Küstenbasis suchen, die sich erfolgreich als Feriendomizil bewirtschaften lässt und zugleich Raum für eigene Aufenthalte bietet

Objektdaten

  • Objektnummer

    4451372

  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Ort

    Heiligenhafen

  • Baujahr

    2016

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2024

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 108 m²

Preise

  • Kaufpreis

    729.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. Mehrwertsteuer

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB).

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    41.65 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

41.65 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

• Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche inkl. Marken-Einbauten und Tresenlösung als smarter Raumteiler
• Zwei moderne Bäder, im Erdgeschoss bodengleiche Dusche mit integrierter Trocken Sauna, im Obergeschoss bodengleiche Dusche plus Badewanne
• Bodentiefe Fensterflächen in Wohnbereich und Schlafzimmern für viel Tageslicht und schöne Garten- bzw. Hafenbezüge
• Vinylboden in wohnlichen Farbtönen und Treppe aus Naturstein als wertige Materialakzente
• Gaszentralheizung Baujahr 2016 im energieeffizienten Gebäude mit Klassifizierung A
• Garten mit Terrasse in Ostausrichtung als geschützte Freifläche mit sandigem Küstenflair
• Von außen zugänglicher Abstellraum mit Fahrradstellplätzen und Ladeanschlüssen für E-Bikes
• Kaminofen im Erdgeschoss als zusätzlicher Komfortgeber und Blickfang
• Zwei Balkone in Ost- und Westausrichtung
• Eigenstellplatz vor der Haustür und ruhige Erschließung über eine Privatstraße ohne Durchgangsverkehr

Grundrisse

Sonstige Informationen

Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten.
Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.

Provisionsvereinbarung:
Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Wohnung liegt unmittelbar am Yachthafen von Heiligenhafen – einem der bedeutendsten Wassersportstandorte der Ostseeküste mit nahezu 1.000 Liegeplätzen und ausgezeichneter Infrastruktur von Stegstrom bis Service. Entlang der Marina schließen Promenade, Gastronomie und kurze Wege in den Ort an, sodass der Alltag zwischen Hafenkulisse, Strandkorb-Moments und Besorgungen auf kurzen Distanzen funktioniert.
In Heiligenhafen setzt die Erlebnis-Seebrücke am Hauptstrand mit Sonnendeck, Meereslounge und Wasserzugängen ein klares Zeichen. Sie eröffnet den weiten Blick über die Bucht und macht den maritimen Charakter des Ortes erlebbar.
In fuß- bis radnaher Distanz beginnt zudem das Naturschutzgebiet Graswarder mit seinen Dünen, Salzwiesen und einem beliebten Vogelschutz- und Aussichtspunkt, das Ruhe und Naturerlebnis direkt vor der Haustür ermöglicht. Nicht zu vergessen die berühmten Strandvillen direkt auf dem Graswarder.
Makroseitig ist die Anbindung unkompliziert. Über die A1 erreicht man Lübeck und Hamburg ebenso wie die nördlichen Ostseebäder Richtung Fehmarn. Wer mit dem ÖPNV reist, nutzt die regelmäßigen Busverbindungen zum Bahnhof Oldenburg in Holstein als Schnittstelle in das Regional- und Fernbahnnetz. So verbindet die Adresse am Hafen das Gefühl eines echten Küstenstandorts mit verlässlicher Erreichbarkeit für Freizeit, Arbeit und Gäste.

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