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Das Objekt

• Reihenendhaus mit solider Substanz und stimmiger Raumaufteilung, ideal für Paare, junge Familien und alle, die Platz, Struktur und ein angenehmes Wohngefühl schätzen
• Ca. 128 m² Wohnfläche verteilt auf 4 gut proportionierte Zimmer sowie ca. 371 m² Grundstück in sonniger Südausrichtung
• Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterflächen und direktem Übergang auf die Terrasse in den Garten für viel Tageslicht und fließende Innen-Außen-Bezüge
• Drei Zimmer im Obergeschoss, eines mit Südbalkon als zusätzliche Außenfläche; das Badezimmer mit Dusche und Glasabtrennung sorgt auf derselben Ebene für Alltagskomfort
• Klare Ebenenstruktur vom Erdgeschoss bis ins ausgebaute, beheizte Dachgeschoss mit zusätzlichem WC, flexibel nutzbar für Homeoffice, Gäste oder einen ruhigen Rückzugsbereich
• Voll unterkellert und beheizt mit praktischem Außenzugang; zwei vielseitige Räume eignen sich für Hobby, Werkstatt, Fitness oder zusätzlichen Stauraum
• Gepflegter Garten mit Gartenhäuschen und geschützter Terrasse in ruhiger, familiärer Nachbarschaft
• Massiv-Garage inklusive sowie breite Parkmöglichkeit für komfortables Ankommen
• Baujahr 1968 mit sinnvoller Modernisierungshistorie wie Fassaden­isolierung ca. 1976 und Fenstern aus 2005, Dachgeschoss ausgebaut, Rollläden am Terrassen-/Gartenzugang
• Modernisierungspotenzial klar erkennbar; die bestehende Erneuerungshistorie bietet eine verlässliche Basis für das nächste Wohnkapitel

Objektdaten

  • Objektnummer

    4185451

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Norderstedt

  • Baujahr

    1968

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2000

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 371 m²

  • Wohnfläche

    ca. 128 m²

Preise

  • Kaufpreis

    379.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. Mehrwertsteuer

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB).

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    214,20kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

214,20kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

• Einbauküche vorhanden, der Bereich lässt sich einfach zum Wohn- und Essbereich öffnen
• Gaszentralheizung Baujahr 2006, überwiegend Fenster aus 2005, Fassade ca. 1976 isoliert
• Vollkeller beheizt mit zwei nutzbaren Räumen, teils als Party-/Feierraum genutzt, praktischer Außenzugang, geflieste Böden
• Erdgeschoss mit Gäste-WC, Obergeschoss mit Duschbad (ca. 2000 erneuert), Dachgeschoss mit zusätzlichem WC
• Drei Schlafzimmer im 1. Obergeschoss, eines mit Zugang zum Balkon
• Rollläden am Terrassen-/Gartenzugang für Komfort und Sicherheit
• Südausrichtung von Garten und Balkon für viel Tageslicht und lange Abendsonne
• Gartenhäuschen für Fahrräder, Geräte und kleine Projekte, Garage am Haus

Sonstige Informationen

Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.

Provisionsvereinbarung:
Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Hirschkamp 9 liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Norderstedter Stadtteil Friedrichsgabe, geprägt von gewachsener Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und kurzen Wegen ins Grüne.
Für die Nahversorgung und größere Besorgungen steht ein breites Angebot in Norderstedt bereit; als regionaler Anlaufpunkt gilt das Herold-Center in Garstedt mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie.
Freizeit und Erholung bietet der Stadtpark Norderstedt mit See, weitläufigen Wegen und saisonalen Veranstaltungen – ein grünes Ziel, das Sport, Spiel und Gastronomie bündelt.
Die Bildungslandschaft in der näheren Umgebung ist vielfältig: In Friedrichsgabe selbst befinden sich die Grundschule Friedrichsgabe sowie die Gemeinschaftsschule Friedrichsgabe (Teil des Schulzentrums Nord), weiterführend ist unter anderem das Gymnasium Harksheide erreichbar.
Verkehrlich ist die Adresse solide eingebunden: Über Norderstedt Mitte besteht Anschluss an die Hamburger U-Bahn-Linie U1, zusätzlich bindet die AKN-Linie A2 Friedrichsgabe und Norderstedt Mitte in das Regionalnetz ein.
Der Hamburg Airport (HAM) ist mit dem ÖPNV gut erreichbar – etwa per Busverbindung zwischen Ochsenzoll und dem Flughafen oder via U1 mit Umstieg in Ohlsdorf; je nach Startpunkt und Tageszeit werden typischerweise rund 20 bis 30 Minuten angegeben. Für Autofahrer sind die Achsen Richtung Hamburg und A7 schnell angebunden.

In Summe verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Norden der Metropolregion mit kompletter städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Einkauf und Freizeit sowie verlässlichen Anbindungen in Richtung Hamburg-City und Airport – ein überzeugendes Umfeld für den Alltag und darüber hinaus.

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