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• Reihenendhaus mit solider Substanz und stimmiger Raumaufteilung, ideal für Paare, junge Familien und alle, die Platz, Struktur und ein angenehmes Wohngefühl schätzen
• Ca. 128 m² Wohnfläche verteilt auf 4 gut proportionierte Zimmer sowie ca. 371 m² Grundstück in sonniger Südausrichtung
• Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterflächen und direktem Übergang auf die Terrasse in den Garten für viel Tageslicht und fließende Innen-Außen-Bezüge
• Drei Zimmer im Obergeschoss, eines mit Südbalkon als zusätzliche Außenfläche; das Badezimmer mit Dusche und Glasabtrennung sorgt auf derselben Ebene für Alltagskomfort
• Klare Ebenenstruktur vom Erdgeschoss bis ins ausgebaute, beheizte Dachgeschoss mit zusätzlichem WC, flexibel nutzbar für Homeoffice, Gäste oder einen ruhigen Rückzugsbereich
• Voll unterkellert und beheizt mit praktischem Außenzugang; zwei vielseitige Räume eignen sich für Hobby, Werkstatt, Fitness oder zusätzlichen Stauraum
• Gepflegter Garten mit Gartenhäuschen und geschützter Terrasse in ruhiger, familiärer Nachbarschaft
• Massiv-Garage inklusive sowie breite Parkmöglichkeit für komfortables Ankommen
• Baujahr 1968 mit sinnvoller Modernisierungshistorie wie Fassadenisolierung ca. 1976 und Fenstern aus 2005, Dachgeschoss ausgebaut, Rollläden am Terrassen-/Gartenzugang
• Modernisierungspotenzial klar erkennbar; die bestehende Erneuerungshistorie bietet eine verlässliche Basis für das nächste Wohnkapitel
Objektnummer
4185451
Objektart
Haus
Ort
Norderstedt
Baujahr
1968
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung
2000
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 371 m²
Wohnfläche
ca. 128 m²
Kaufpreis
379.000 €
Außenprovision
3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB).
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
214,20kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
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• Einbauküche vorhanden, der Bereich lässt sich einfach zum Wohn- und Essbereich öffnen
• Gaszentralheizung Baujahr 2006, überwiegend Fenster aus 2005, Fassade ca. 1976 isoliert
• Vollkeller beheizt mit zwei nutzbaren Räumen, teils als Party-/Feierraum genutzt, praktischer Außenzugang, geflieste Böden
• Erdgeschoss mit Gäste-WC, Obergeschoss mit Duschbad (ca. 2000 erneuert), Dachgeschoss mit zusätzlichem WC
• Drei Schlafzimmer im 1. Obergeschoss, eines mit Zugang zum Balkon
• Rollläden am Terrassen-/Gartenzugang für Komfort und Sicherheit
• Südausrichtung von Garten und Balkon für viel Tageslicht und lange Abendsonne
• Gartenhäuschen für Fahrräder, Geräte und kleine Projekte, Garage am Haus
Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.
Provisionsvereinbarung:
Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.