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• Baujahr 2019 mit ca. 118 m² Wohnfläche und moderner, klar gegliederter Architektur
• Der Einstieg beginnt im Erdgeschoss mit Diele, separatem Hauswirtschaftsraum und Gäste WC für kurze Wege und aufgeräumte Abläufe
• Anschließend öffnet sich der offene Wohn und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Austritt auf die Terrasse in den Garten
• Die Terrasse bildet zusammen mit dem Pavillon einen geschützten Außenbereich, der den Wohnraum nach draußen erweitert
• Über die Treppe geht es ins erste Obergeschoss mit zwei gut proportionierten Schlafzimmern
• Auf derselben Ebene liegt das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche für komfortable Routinen
• Das zweite Obergeschoss ergänzt zwei weitere Zimmer als flexible Bereiche für Arbeiten, Gäste oder Rückzug
• Ebenfalls im zweiten Obergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Hauswirtschaftsbereich sowie der große Südbalkon für Sonne und Weitblick
• Bodentiefe Fenster in allen Räumen fördern Helligkeit und angenehme Innen Außen Bezüge
• Ein Carport Stellplatz direkt am Haus rundet das Gesamtbild eines komfortablen, aktuellen Wohnhauses ab
Objektnummer
4524322
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Hamburg
Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig
Letzte Modernisierung
2019
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 349 m²
Wohnfläche
ca. 118,36 m²
Nutzfläche
ca. 148 m²
Terrassenfläche
ca. 10 m²
Kaufpreis
699.000 €
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB).
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Wesentlicher Energieträger
KWK fossil
Endenergiebedarf
38kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
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• Energieeffizienzklasse A mit Fernwärmeversorgung für planbare Betriebskosten
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für gleichmäßige Wärme
• Dreifach verglaste Fenster für Ruhe und sehr guten Wärmeschutz
• Elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Frischluftzufuhr von außen für ein gesundes Raumklima
• Smart Home Funktionen für Licht, Beschattung und Klima zur bequemen Steuerung
• Hochwertiger Parkettboden in Wohn und Schlafbereichen für ein wertiges Ambiente
• Strapazierfähige Fliesen in den Nassräumen für Hygiene und klare Optik
• Garten mit Terrasse und Pavillon als zusätzlicher Wohnbereich im Freien
• Großer Südbalkon im zweiten Obergeschoss als weiterer Freisitz mit Sonnenlage
• Carport Stellplatz am Haus sowie zwei Hauswirtschaftsbereiche im Erdgeschoss und im zweiten Obergeschoss für strukturierte Abläufe
Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten.
Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.
Provisionsvereinbarung:
Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.