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Das Objekt
• Zeitgemäßes Doppelhaus aus 2010 in massiver Klinkerbauweise auf einem ca. 502 m² Grundstück mit zwei eigenständigen Adressen
• Zusammen ca. 207 m² Wohnfläche, verteilt auf Doppelhaushälfte 27b mit ca. 120 m² und Doppelhaushälfte 27a mit ca. 87 m²
• Beide Häuser mit großzügigen Wohnzonen, großen Fensterflächen und direktem Ausgang auf die eigene Terrasse in den Garten für viel Licht und klare Innen-Außen-Bezüge
• Wohnmittelpunkt jeweils ein Kaminofen, der Atmosphäre schafft und den offenen Wohn-Ess-Bereich betont
• Praktische Hauswirtschaftszonen und zusätzlicher Stauraum über den Dachboden, dadurch aufgeräumte Wohnflächen ohne Keller
• Barrierefreundliches Konzept in 27b, mit einem Treppenlift einfach zum komfortablen Wohnen über alle Ebenen erweiterbar
• Solider, gepflegter Gesamtzustand mit robusten Oberflächen, Vinyl und Fliesen, ideal für langlebige Nutzung
• Je Haus zwei Stellplätze, bei 27b mit Carport, bei 27a baulich vorbereitete Möglichkeit für ein Doppelcarport
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten, denkbar sind eigener Bezug in 27b mit fortlaufender Miete aus 27a, komfortables Mehrgenerationenwohnen mit getrennten Eingängen oder eine vollständige Kapitalanlage
• Vermietungssituation aktuell gemischt, 27b ist zum 01.03. frei, 27a ist vermietet, Mieten auf Anfrage
Objektdaten
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Objektnummer
3849877
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Objektart
Haus
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Ort
Wahlstedt
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Baujahr
2010
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
ab sofort
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Vermietet
Ja
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Etage
1
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Distanz zur Autobahn
8.4 km
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
5
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Badezimmer
4
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 502 m²
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Wohnfläche
ca. 206 m²
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Gartenfläche
ca. 120 m²
Preise
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Kaufpreis
599.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB).
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
KWK fossil
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Endenergieverbrauch
212.2 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
212.2 kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Fernwärmeanschluss für beide Haushälften, keine eigene Heizanlage erforderlich und zukunftsrobuste Wärmeversorgung
• Vorkehrungen für E-Mobilität durch vorbereitete Faserzügen für eine Wallbox-Installation
• Großzügige Kunststofffenster, in den Wohnbereichen bodentief für viel Tageslicht
• Eigene Terrassen und Gärten pro Haus als geschützte Außenbereiche mit kurzen Wegen zu den Stellplätzen
• Jeweils Kaminöfen in 27a und 27b für zusätzliche Wärme und Atmosphäre
• Bodenbeläge in Vinyl und Fliesen für eine zeitlose, pflegeleichte, alltagstaugliche Nutzung
• Je Haus ein Gäste-WC, in 27b zusätzlich mit Dusche
• Pro Haushälfte ein großes Familienbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
• Beide Hälften mit geräumigem Hauswirtschaftsraum und praktischem Dachboden als Stauraumersatz
• Zweifach verglaste Kunststofffenster, Carport an 27b, bei 27a Möglichkeit für ein Doppelcarport nachrüstbar
• 27b barrierearm vorbereitet, mit geringem Aufwand um einen Treppenlift ergänzbar
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten.
Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.
Provisionsvereinbarung:
Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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