Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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• Gepflegtes Einfamilienhaus in Vollklinkerbauweise mit ca. 165 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen
• Grundstücksgröße ca. 730 m² in schöner Südausrichtung mit viel Platz für Gartenleben, Spielbereiche und ruhige Rückzugsorte
• Insgesamt 6 Zimmer mit einer Aufteilung, die im Alltag sofort Sinn ergibt und gleichzeitig Raum für eigene Ideen lässt
• Erdgeschoss mit vier Zimmern, darunter ein großzügiges Wohnzimmer als Mittelpunkt des Hauses und drei weitere Räume, die sich flexibel als Schlaf, Gäste oder Arbeitszimmer nutzen lassen
• Heller Wohnbereich mit Kaminofen als Herzstück, ideal für gemütliche Abende und ein warmes Wohngefühl
• Bodentiefe Fenster im Wohnbereich mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten, dadurch viel Licht und ein angenehm offenes Raumgefühl
• Küche mit Durchbruch zum Wohnbereich, optisch verbunden und dennoch praktisch getrennt, perfekt für Alltag und Gäste
• Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche und WC, funktional und angenehm im täglichen Ablauf
• Hauswirtschaftsraum direkt angrenzend an die Küche, inklusive separater Außentür, ideal für den direkten Weg zum Carport und für alles, was im Alltag schnell griffbereit sein soll
• Obergeschoss mit zwei großen Zimmern, beide mit schönem Raumgefühl und guter Nutzbarkeit für Schlafen, Kinder, Hobby oder Homeoffice
• Zusätzlich ein sehr gepflegtes, modern wirkendes WC im Obergeschoss als praktischer Komfortpunkt für die zweite Ebene
• Ein Haus, das solide wirkt, gepflegt ist und gleichzeitig Raum lässt, eigene Vorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen
Objektnummer
5232594
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Neuenbrook
Baujahr
2001
Zustand
gepflegt
Letzte Modernisierung
2014
Verfügbar ab
sofort
Distanz zur Autobahn
6.6 km
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 730 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²
Terrassenfläche
ca. 15 m²
Kaufpreis
399.000 €
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB).
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
93.38 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
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• Vollklinkerbauweise mit gepflegtem Gesamteindruck und guter Substanz
• Kaminofen im Wohnbereich, normgerecht abgenommen und sorgt für spürbare Wohlfühlatmosphäre
• Überdachte Terrasse mit Feldblick, durch Windschutz angenehm geschützt nutzbar und mit klarer Verbindung zum Wohnbereich
• Fasssauna im Garten mit Holzofen aus 2023, abgenommen und versichert, als echtes Highlight für entspannte Abende
• Gasheizung aus 2001, regelmäßig gewartet und zuverlässig im Betrieb
• Zweifach verglaste Fenster, mechanische Rollläden am gesamten Haus für Sichtschutz und Alltagstauglichkeit
• Einbauküche in gepflegtem Zustand, mit Osmose-Wasserfilteranlage als praktisches Plus im täglichen Gebrauch
• Außenkameras mit App Anbindung und zusätzliche Sicherheitsschlösser an den Türen für ein ruhiges Gefühl
• Türverbindung zum Carport und zusätzlicher Stromanschluss im Bereich Carport, praktisch für Alltag und Hobby
• Balkonkraftwerk vorhanden sowie Vorbereitung für Wallbox und Speicher, damit E Mobilität und Eigenverbrauch perspektivisch gut mitgedacht sind
• Zwei Stellplätze, aufgeteilt auf ein Carport und einen freien Stellplatz
• Zwei Mähroboter vorhanden, die den Gartenalltag spürbar erleichtern
• Zwei zusätzliche Schuppen auf dem Grundstück, ideal für Geräte, Fahrräder, Werkstatt oder saisonale Lagerung
Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten.
Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.
Provisionsvereinbarung:
Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.