Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Das Objekt
• Einfamilienhaus aus 2001 mit ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem 694 m² großen, rundum eingefassten Grundstück
• Feldrandlage in einer ruhigen Sackgassenlage mit Garten in kompletter Südausrichtung und spürbar viel Privatsphäre
• Sechs Zimmer insgesamt mit fünf Schlafzimmern, sodass Wohnen, Arbeiten und Gäste flexibel nebeneinander funktionieren
• Der Eingangsflur verbindet alle Bereiche im Erdgeschoss, bietet Platz für Garderobe und führt direkt über die Treppe ins Obergeschoss
• Herzstück ist das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Austritt auf die überdachte Terrasse, ein Ort für lange Abende und entspannte Wochenenden
• Die Einbauküche ist praktisch angebunden, ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik, Sicherungskasten und dem Speicher der Solaranlage, mit Tür zum Carport
• Im Erdgeschoss stehen neben den Schlafräumen ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Bidet sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro oder Hobbyraum anbietet
• Das Obergeschoss bietet drei Zimmer und ein Duschbad, zwei Zimmer überzeugen mit freiem Feldblick und angenehmem Tageslicht
• Ein Zimmer im Obergeschoss ist als Gestaltungsfläche vorbereitet, aktuell ohne farbliche Ausgestaltung und damit eine ideale Grundlage für eigene Ideen
• Ein Raum in L Form eröffnet zusätzlich Perspektive, da sich hier bei Bedarf eine Küchenzeile integrieren ließe und das Obergeschoss damit vielseitig nutzbar wird
• Kein Keller, dafür drei zusätzliche Nebengebäude beziehungsweise Schuppen auf dem Grundstück mit viel Platz für Werkstatt, Lager oder Freizeit
Objektdaten
-
Objektnummer
5050130
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Neuenbrook
-
Baujahr
2001
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
-
Letzte Modernisierung
2024
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
5
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 694 m²
-
Wohnfläche
ca. 160 m²
Preise
-
Kaufpreis
349.000 €
-
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB).
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
93.6 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
93.6 kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Solide Gasheizung aus 2001 von Buderus, regelmäßig gewartet, der Heizkessel wurde vor rund zehn Jahren erneuert
• Photovoltaikanlage aus 2024 mit 12 kWp, Details zur Übernahme nach Absprache
• Wallbox am Carport für komfortable E-Mobilität im Alltag
• Glasfaseranschluss für zeitgemäßes Arbeiten und Streaming
• Tragende Außenwände ermöglichen Ihnen eine völlig freie und flexible Grundrissgestaltung im gesamten Erdgeschoss.
• Durchweg helle Räume durch zweifach verglaste Fenster und eine freundliche Grundrissstruktur
• Bad im Erdgeschoss 2013 teilweise modernisiert, einschließlich neuer Wandfliesen, erneuertem Boden und einer halbhohen Trennung zwischen Bad und WC Bereich
• Gepflegter Garten mit Hecken und Zäunen klar von den Nachbarn abgegrenzt, ideal wenn man Ruhe schätzt oder einen sicheren Außenbereich für Kinder oder Haustiere möchte
• Carport Stellplatz plus zusätzlicher Außenstellplatz auf dem Grundstück
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten.
Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.
Provisionsvereinbarung:
Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 5050130 erhalten!
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen
