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Das Objekt
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Schenefeld überzeugt auf ganzer Linie. Auf einem 863 m² großen Grundstück in einer der ruhigsten Wohnstraßen Schenefelds vereint es das Beste aus zwei Welten: die Großzügigkeit und Ruhe eines weitläufigen Naturgrundstücks mit der Infrastruktur und Anbindung einer lebendigen Stadt, direkt vor den Toren Hamburgs. Wer hier einzieht, kommt an.
• Das Grundstück bietet die außergewöhnliche Möglichkeit einer Teilung; der hintere Teil könnte als eigenständiges Pfeifenstilgrundstück abgetrennt und bebaut werden; vorbehaltlich einer positiven Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde ein wirtschaftlich höchst interessanter Zusatzwert
• Angrenzende Grundstücke verfügen ebenfalls über tiefe Gartengrundstücke; keine enge Nachbarbebauung, keine Einsicht; echte Privatsphäre auf ganzer Linie
• Großzügiges Naturgartengrundstück in Südausrichtung mit altem Baum- und Pflanzenbestand; weitläufig, ruhig und von der Straße vollständig abgeschirmt
• Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie Geräteschuppen; der Außenbereich lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein
• Freistehendes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1957, seither kontinuierlich gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert und saniert; einziehen ohne Renovierungsstau
• Einladender Eingangsbereich mit Garderobennische und Flur; alltagsfreundlich und wohnlich vom ersten Schritt an
• Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin-Anschlussmöglichkeit und direktem Zugang zur Terrasse; lichtdurchflutet und kommunikativ
• Küche mit angeschlossenem Wintergarten; Kochen und Natur genießen gehen hier Hand in Hand
• Separates Zimmer im Erdgeschoss; ruhig gelegen und ideal für konzentriertes Arbeiten von zuhause
• Saniertes Vollbad im Erdgeschoss; praktisch und familiengerecht
• Im Obergeschoss zwei gut geschnittene, helle Zimmer sowie ein saniertes Duschbad; komfortabel und mit viel Tageslicht
• Alle Zimmer verfügen über Fenster und werden natürlich belüftet; angenehmes Raumklima auf jeder Etage
• Vollunterkellerung mit Abstellräumen, Werkstatt und Heizungsraum; vielseitig nutzbarer Zusatzbereich für Hobbys, Lagerung und Handwerk
• Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche nutzbar
• 1 Garage sowie 2 Außenstellplätze auf der Zufahrt; ausreichend Platz für Fahrzeuge und mehr
Objektdaten
-
Objektnummer
5422303
-
Objektart
Haus
-
Ort
Schenefeld
-
Baujahr
1957
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2020
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 863 m²
-
Wohnfläche
ca. 115 m²
-
Nutzfläche
ca. 55 m²
Preise
-
Kaufpreis
585.000 €
-
Außenprovision
3,57
-
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB).
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
386,10kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
386,10kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Ca. 115 m² Wohnfläche, ca. 55 m² Nutzfläche auf 863 m² Grundstück
• 4 Zimmer sowie 2 sanierte Bäder (Vollbad EG, Duschbad OG)
• Wohnzimmer mit Kamin-Anschlussmöglichkeit
• Küche mit angeschlossenem Wintergarten und Terrassenzugang
• Zimmer im Erdgeschoss, ideal für Home-Office oder Elternschlafzimmer
• Vollunterkellerung mit Abstellräumen, Werkstatt und Heizungsraum
• Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche nutzbar
• Großes Naturgartengrundstück in Südausrichtung mit altem Baumbestand
• Geräteschuppen für Rasenmäher und Gartengeräte
• 1 Garage sowie 2 Außenstellplätze
• Alle Zimmer mit natürlicher Belüftung und Fensterlicht
• Potenzial zur Grundstücksteilung; der hintere Teil würde als Pfeifenstielgrundstück abgetrennt und könnte bebaut werden (vorbehaltlich Bauvoranfrage)
Sonstige Informationen
Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche persönlich zur Verfügung.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe (§ 656c BGB).
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine Haftung ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz bearbeitet oder optimiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und entsprechen nicht zwingend dem tatsächlichen Ist-Zustand des Objekts. Maßgeblich ist der reale Zustand der Immobilie, der bei einer Besichtigung geprüft werden kann.
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