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• Bungalow aus 2005 mit ca. 98 m² ebenerdiger Wohnfläche, klar geschnitten und freundlich belichtet
• Wohnbereich mit Kamin als gemütlicher Mittelpunkt, angenehm zoniert und mit direktem Übergang in den Essbereich
• Separate Einbauküche, die über eine Tür direkt an den Wohnbereich angebunden ist, praktisch im Alltag und trotzdem ruhig vom Wohnraum getrennt
• Wohn und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, direkter Zugang auf die sonnige Südterrasse und ein schönes Gefühl von Offenheit
• Zwei Schlafzimmer plus halbes Zimmer als Homeoffice, Gäste- oder erstes Kinderzimmer, flexibel und gut stellbar
• Vollbad als zentraler Komfortpunkt, dieleartig erschlossen und harmonisch in den Tagesablauf eingebunden
• Bodentiefe Türen aus Wohnraum, Küche und Arbeitszimmer öffnen den Blick und die Verbindung in den Garten und auf die Terrasse
• Garten in rückwärtiger Feldlage, viel Weite, Ruhe und angenehmer Privatsphäre, ideal zum Abschalten und Durchatmen
• Doppelcarport unmittelbar am Haus für komfortables Ankommen und zusätzliche Abstellfläche, auch für Fahrräder oder Gartenzubehör
• Wallbox bereits vorhanden, E Mobilität ist damit komfortabel im Alltag integriert
• Sehr gepflegter Gesamtzustand mit laufenden Modernisierungen und stimmiger, ruhiger Hausatmosphäre, sodass man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt
Objektnummer
4813904
Objektart
Haus
Ort
Kalkhorst
Baujahr
2005
Zustand
gepflegt
Letzte Modernisierung
2025
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 1.506 m²
Wohnfläche
ca. 98 m²
Nutzfläche
ca. 126 m²
Terrassenfläche
ca. 20 m²
Kaufpreis
369.000 €
Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB).
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Umweltwärme
Endenergiebedarf
57kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
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• Effiziente Wärmepumpe aus 2025, Energiekennwert B
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Einbauküche mit gutem Stauraum und praktischen Arbeitsflächen
• Kamin im Wohnbereich für behagliche Abende
• Südterrasse als sonniger Freisitz, Zugang über bodentiefe Türen aus Wohnraum, Küche und Arbeitszimmer
• Doppelcarport auf dem Grundstück
• Fünfadriger Starkstrom als Reserve für Technik oder Werkstatt
• Wallbox mit 11 kW Leistung vorhanden, E Mobilität ist sofort nutzbar
• Photovoltaik perspektivisch gut nachrüstbar
• Zuletzt modernisiert in 2025, insgesamt sehr gepflegt
Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.
Provisionsvereinbarung:
Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.