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Das Objekt
Achtung, Neuer Preis! Reduzierung um 10,9%!
100.000,-€ Nachlass!
Limitiert bis zum 31.03.2026
• Historisches Fachwerkhaus von 1750, 1981 fachgerecht neu erbaut, 2019 modernisiert.
Kein Denkmalschutz!
• Prägnante Solitärlage Neuer Weg 28/30 mit hoher Sichtbarkeit an der B5, Bergedorfer Straße, die längste Straße Hamburgs, mit klarer Adresswirkung für Ihren Markenauftritt und als Ihr neuer Image-Standort.
• Das Grundstück umfasst 193 m² (GRZ 1,0=100% bebaubar!); im Bestand stehen über drei Ebenen sowie zwei Terrassen rund 290 m² Nutzfläche zur Verfügung, mit der genehmigten Erweiterung nach Süden und Westen insgesamt ca. 410 m², ergänzt um rund 100 m² Außenflächen auf öffentlichem Grund.
• Erdgeschoss mit zwei Zugängen und großzügiger Verglasung für Verkauf, Gastraum, Showroom, Empfang, Beratung oder Wartezone.
• Sehr helles Obergeschoss mit separatem Zugang von der West-Terrasse, durch erneuerte, großformatige Holz-Fensterflächen, für Kundenflächen, Beratung, Behandlung, Showroom oder Gastronomie.
• Dachgeschoss als kompakte Ebene, aufgeteilt in zwei Räume, Lager, WC vorhanden.
• Flexible Mehr-Ebenen-Nutzung mit kombinierbaren Funktionen je nach Betriebsmodell; Erdgeschoss und Obergeschoss lassen sich operativ hervorragend aufeinander abstimmen, das Obergeschoss sogar mit separatem Außenzugang und separater Postadresse.
• Die Baugenehmigung liegt für eine Gastronomienutzung vor.
Viele andere Nutzungen sind denkbar wie Läden, Dienstleistungen oder Praxen. Außengastronomie ist bereits genehmigt. Das Objekt bietet damit einen klaren Skalierungs- und Planungsvorteil für Wachstum und zusätzliche Umsatzflächen.
• Genehmigte Erweiterungen sichern planbares Wachstum und schnelle Skalierung bei Flächenbedarf (Es wären zwei Bauabschnitte denkbar).
• Zwei WC-Bereiche für Damen und Herren im OG sowie eine WC-Anlage im Dachgeschoss.
• Technische Modernisierung 2019 mit neuer Gaszentralheizung, automatischer Glasschiebetür, erneuerten doppelverglasten Holz-Fenstern in allen Ebenen sowie neu installierter Innen- und Außenbeleuchtung.
• Seit 6 Generationen in gleichem Familienbesitz, markanter Solitär mit starker Wiedererkennbarkeit in prominenter Stadtlage, der in der Region seit Jahren bereits als attraktive Landmark wahrgenommen wird.
• Wachstumsstarker Mikromarkt durch fortschreitende Quartiersentwicklung in Bergedorf und steigende Nachfrage nach modernen Laden-, Dienstleistungs-, Praxis- sowie Gastroflächen.
• Erwerb auf Wunsch auch im Mietkauf/ Finanzkauf möglich; flexible Gestaltung des Eigentumserwerbs, Details auf Anfrage.
(Im Bestand sind alle Maße am Bau zu prüfen)
Objektdaten
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Objektnummer
4026997
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Hamburg
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Baujahr
1750
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Letzte Modernisierung
2019
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 193 m²
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Gesamtfläche
ca. 290 m²
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Bürofläche
ca. 290 m²
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Gastrofläche
ca. 290 m²
Preise
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Kaufpreis
795.000 €
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Außenprovision
3,57%
Energieausweis
-
Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
• Gaszentralheizung 2019 erneuert und auf künftige Flächenerweiterungen ausgelegt.
• Automatische Glasschiebetür am Haupteingang (2019), zusätzliche Eingangstür im Erdgeschoss und Obergeschoss.
• Erneuerte Fensterflächen 2019 in allen Ebenen, sehr gute Tageslichtnutzung und freundliche Raumwirkung.
• Beleuchtung innen und außen 2019 neu, zoniert planbar für Empfang, Arbeitsplätze und Fassadenbild.
• Zwei getrennte WC-Bereiche für Damen und Herren zzgl. im DG.
• Die genehmigten Erweiterungen schaffen beste, optimale Wachstumsperspektiven.
• Außengastronomie genehmigt - zusätzliche, wirtschaftlich nutzbare Außenflächen.
• Technische Infrastruktur mit Fettabscheider aus 2003 vorhanden, alternativ nutzbar als Reserve für künftige Konzepte.
• Außenflächen städtisch nutzbar für Markenauftritt, kurze Wartezonen, Außengastronomie oder kleine Events im Rahmen der Genehmigungen.
• Erdgeschossgestaltung mit hoher Sichtbarkeit und zwei Zugängen, ideal für klare Customer Journey und professionelles Auftreten.
Sonstige Informationen
Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten.
Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.
Provisionsvereinbarung:
Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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