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Das Objekt
• Historisches Fachwerkhaus von 1750, 1981 fachgerecht neu erbaut, 2019 modernisiert. Kein Denkmalschutz
• Prägnante Eckadresse Neuer Weg 28/30 mit starker Präsenz an der Bergedorfer Straße
• Das Grundstück umfasst 193 m² (GRZ 1,0); im Bestand stehen über drei Ebenen sowie zwei Terrassen rund 290 m² Nutzfläche zur Verfügung, mit der genehmigten Erweiterung nach Süden und Westen insgesamt ca. 410 m², ergänzt um ca. 70 m² Außenflächen auf öffentlichem Grund
• Erdgeschoss mit zwei Eingangstüren und großzügigen Verglasungen, klare Wegeführung und hohe Sichtbarkeit
• Obergeschoss sehr hell durch zahlreiche großformatige Fenster, für Kundenflächen, Beratung, Behandlung, Gastronomie oder Showroom
• Dachgeschoss als kompakte Ebene für Office oder Lager
• Flexible Mehr-Ebenen-Nutzung mit kombinierbaren Funktionen je nach Betriebsmodell; Erdgeschoss und Obergeschoss lassen sich operativ hervorragend aufeinander abstimmen
• Baugenehmigung liegt vor. Außengastronomie ist bereits genehmigt. Das Objekt bietet damit einen klaren Skalierungs- und Planungsvorteil für Wachstum und zusätzliche Umsatzflächen
• Zwei WC-Bereiche für Damen und Herren
• Technische Modernisierung 2019 mit neuer Gaszentralheizung, automatischer Glasschiebetür, erneuerten Fenstern in Erdgeschoss und erstem Obergeschoss sowie neu installierter Innen- und Außenbeleuchtung
• Seit 6 Generationen in gleichem Familienbesitz, markanter Solitär mit starker Wiedererkennbarkeit in prominenter Stadtlage
• Erwerb auf Wunsch auch im Mietkauf möglich; flexible Gestaltung des Eigentumserwerbs, Details auf Anfrage
(Im Bestand sind alle Maße am Bau zu prüfen)
Objektdaten
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Objektnummer
4026997
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Objektart
Gastgewerbe
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Ort
Hamburg
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Baujahr
1750
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Letzte Modernisierung
2019
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 193 m²
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Gesamtfläche
ca. 290 m²
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Gastrofläche
ca. 290 m²
Preise
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Kaufpreis
895.000 €
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Außenprovision
3,57%
Energieausweis
-
Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
• Gaszentralheizung 2019 erneuert und auf die Kapazität der geplanten Erweiterungen ausgelegt
• Automatische Glasschiebetür am Haupteingang (2019), zusätzliche Eingangstür im Erdgeschoss
• Erneuerte Fensterflächen in 2019 im EG und OG; das OG ist durch diese außergewöhnlich hell gestaltet
• Innen- und Außenbeleuchtung 2019 neu installiert, klare Inszenierung der Eingangs- und Fassadenbereiche
• Zwei WC-Bereiche (Damen und Herren)
• Die genehmigten Erweiterungen schaffen beste, optimale Wachstumsperspektiven
• Außengastronomie genehmigt – zusätzliche, wirtschaftlich nutzbare Außenflächen
• Fettabscheider aus dem Jahr 2003 vorhanden
• Markante Erdgeschossgestaltung mit großzügiger Verglasung und zwei Zugängen, exzellente Sichtbarkeit und ideale Bühne für Ihren Markenauftritt
Sonstige Informationen
Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.
Provisionsvereinbarung:
Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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