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Das Objekt
-Gesamtfläche von ca. 121 m², verteilt auf großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, Vollbad, Gäste-WC, Küche sowie Balkon und durchdachter Grundriss mit stilvoller Raumaufteilung
-Hochwertige Neubau-Qualität in repräsentativer Wohnanlage mit historischem Haupthaus und architektonische Eleganz trifft moderne Wohnkultur
-Die Wohnung befindet sich in einem der oberen Geschosse mit Ost-Ausrichtung und bietet durch bodentiefe Fenster viel Licht sowie einen attraktiven Ausblick ins Grüne
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, stilvoll eingerichtet, kommunikativ und ideal für entspanntes Wohnen
-Der Balkon ist mit Holzbelag und Blumenbeeten gestaltet grüne Aussicht, Sonne bis in den Abend, perfekt für Grillabende oder Kaffeepausen
-Hochwertige Gaggenau-Einbauküche, Kochinsel, Hochglanzfronten und Marken-Einbaugeräten , viel Arbeitsfläche, gut belichtet, Zugang zum Balkon
-Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung, bodentiefer Fensterfront und dezentem Stil und Rückzugsort mit Komfort
-Kinder- oder Arbeitszimmer flexibel nutzbar, aktuell als liebevoll gestaltetes Kinderzimmer eingerichtet
-Hochwertiges Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne, eleganter Ausstattung und dezentem Naturton, zusätzlich separates Gäste-WC mit stilvollem Design
Repräsentativer Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken, Flur mit eleganter Wandgestaltung – ankommen mit Stil
-Exklusiver Zugang zur hauseigenen Sauna, dem professionell ausgestatteten Fitnessraum sowie zur stilvollen Lounge und Bar ein diskreter Luxus für Bewohner
-Gepflegte Außenanlage mit altem Baumbestand, Rasenflächen und ruhiger Atmosphäre ein urbanes Wohnen inmitten von Grün
-Der Eingangsbereich des Hauses wirkt wie eine Hotel-Lobby mit Concierge-Service, stilvoller Möblierung und architektonischer Großzügigkeit
-Bodentiefer Aufzug, barrierefreier Zugang, hochwertiges Treppenhaus ist ideal auch für altersgerechtes Wohnen
-Die Wohnung sowie die gesamte Anlage sind in einem exzellent gepflegten Zustand, gleich einziehen und ankommen ohne Modernisierungsbedarf
-Tiefgaragenstellplatz (optional), Kellerabteil und Fahrradraum runden das Angebot ab
Objektdaten
-
Objektnummer
3744672
-
Objektart
Wohnung
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Ort
Hamburg
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Baujahr
2016
-
Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 121 m²
-
Terrassenfläche
ca. 6,88 m²
Preise
-
Kaufpreis
1.860.000 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergiebedarf
95kWh / (m²*a)
A+
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Endenergiebedarf
95kWh / (m²*a)
Ausstattung
- ca. 117 m² Wohnfläche auf einer Ebene, clever aufgeteilt in großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, Bad en Suite, Gäste-WC, Küche und Balkon
-Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Naturstein-Fliesen in Bad und WC
-Edles Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Wandspiegeln und eleganter Sanitärausstattung in Naturtönen
-Separates Gäste-WC mit stilvoller Ausstattung – ideal für Besuch und Alltag
Offene Wohnküche mit Kochinsel, Hochglanzfronten, Stein-Arbeitsflächen und Markengeräten – viel Stauraum und optimale Funktionalität
-Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster und Ost-Ausrichtung – sonnig, freundlich, großzügig
-Maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich – eleganter Stauraum mit Stil
Balkon mit Holzboden, Pflanzkästen und ruhiger, begrünter Aussicht – ideal für entspannte Stunden im Freien
-Stilvolle Deckenspots, hochwertige Türbeschläge, dezente Wandgestaltung – durchgehend geschmackvolles Ambiente
-Modernes, energieeffizientes Gebäude mit Aufzug und barrierefreiem Zugang zur Wohnung
-Gemeinschaftlich nutzbare Wellness- und Fitnessbereiche: Sauna, Gym, stilvolle Lounge mit Kamin und Bar – diskreter Komfort direkt im Haus
-Concierge-Service im repräsentativen Entrée – hochwertiges Wohngefühl ab dem ersten Moment
-Separates Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
-Optionaler Tiefgaragenstellplatz – sicher, bequem, direkt erreichbar
-Wohnung und gesamte Anlage in exzellent gepflegtem Zustand – sofort bezugsbereit ohne Renovierungsbedarf
Grundrisse
Sonstige Informationen
Provisionsvereinbarung:
Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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