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Das Objekt
• Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Burg auf Fehmarn mit rund 185 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Grundstück ca. 517 m² mit sonniger Südausrichtung und zwei Terrassen, eine davon überdacht
• Helles Wohnen dank großer Fensterflächen und sehr stimmiger Raumbezüge zwischen Kochen, Essen, Wohnen und Garten
• Großzügiger Wohn und Essbereich mit direktem Austritt auf die Terrasse, ideal für lange Inselabende
• Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Zugang auf die überdachte Terrasse als geschützter Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit
• Insgesamt 5,5 Zimmer inkl. drei Schlafzimmern, dazu ein Gäste WC und drei Bäder, eines mit Wanne und Dusche
• Separater zweiter Hauseingang zur ca. 35 m² großen Einliegerwohnung für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder ein ruhiges Homeoffice
• Drei Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für entspanntes Ankommen
Objektdaten
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Objektnummer
4715898
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Fehmarn
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Baujahr
2003
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
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Zimmer
5.5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
4
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 517 m²
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Wohnfläche
ca. 185 m²
Preise
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Kaufpreis
559.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB).
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
90.03 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
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225
>250
Endenergieverbrauch
90.03 kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Baujahr 2003 in wertiger Klinkerbauweise, laufend gepflegt und in gutem Gesamtzustand
• Gasheizung aus 2015, zuverlässig und effizient
• Große, voll ausgestattete Einbauküche mit viel Arbeitsfläche als Mittelpunkt des Hauses
• Zwei Terrassen, eine davon überdacht, beide mit gutem Sonnenlauf durch Südausrichtung
• Praktischer Garten mit klarer Struktur, leicht zu pflegen und bereit für eigene Ideen
• Wasserwirtschaft clever gelöst durch einen 4.500 Liter Tank für WC Spülungen, Waschmaschine und Gartenbewässerung
• Zwei getrennte Hauseingänge für Haupthaus und Einliegerwohnung erhöhen Flexibilität und Privatsphäre
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten.
Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.
Provisionsvereinbarung:
Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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