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Das Objekt
• Reetdach-Kate von 1820, liebevoll saniert 2010 und dem originalen, norddeutschen Charme im Außenbild
• Innen technisch und baulich auf heutigem Stand inkl. erneuerten Leitungen, Abwasser, Elektrik, Fußbodenheizung und Drainage
• Fünf Zimmer mit zwei Schlafzimmern, davon eines mit Bad en suite, ideale Aufteilung für Paare oder Familien mit Bedürfnis nach Rückzugsorten
• Ein bezugsfertiges Zimmer im Obergeschoss, zusätzlich ein weiterer Raum auf der oberen Ebene mit vorhandenen Anschlüssen für ein späteres Bad und viel Spielraum für eigene Ideen
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und drei Austritten in den Garten sowie ca. 3,10 m Deckenhöhe in der Diele für großzügiges Raumgefühl
• Sichtbare, historische Holzbalken und zwei Holzöfen für authentische Wärme, Geborgenheit und das besondere Landhaus-Ambiente
• Großes Eigenlandgrundstück mit ca. 1.596 m², sonniger Terrasse, weitläufigem Garten und uneinsehbarer Privatsphäre
• Massive Carport auf dem Grundstück, breite Auffahrt mit Platz für bis zu vier PKW
• Ruhige, naturnahe Lage in Sierksdorf mit Ostseestrand und Lübecker Bucht in wenigen Fahrminuten, ideal für Menschen, die Meer, Natur und Zurückgezogenheit schätzen
Objektdaten
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Objektnummer
4320955
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Sierksdorf
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Baujahr
1820
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2010
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.596 m²
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Wohnfläche
ca. 120 m²
Preise
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Kaufpreis
639.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. Mehrwertsteuer
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB).
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
70.9 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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F
G
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0
25
50
75
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150
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200
225
>250
Endenergieverbrauch
70.9 kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Sanierung 2010 innen inkl. Erneuerung von Abwasser, Leitungen, Elektrik, Drainage und Installation der Fußbodenheizung
• Gas-Brennwerttherme von 2012, Fußbodenheizung als sehr gute Basis für eine spätere Umstellung auf Wärmepumpe
• Überwiegend Holzfenster aus 2012, nach außen öffnend und zum Teil in jeder Position feststellbar
• Zwei Bäder, eines mit Badewanne und eines mit ebenerdiger Dusche, das Schlafzimmer mit Bad en suite hat das Wannenbad
• Offene Einbauküche zum Wohn- und Essbereich, Fliesenböden, drei Gartenaustritte für kurze Wege ins Freie
• Zwei Holzöfen für behagliche Zusatzwärme und stimmige Atmosphäre
• Zimmer im Obergeschoss bereits vorbereitet, zusätzlicher oberer Raum mit Anschlüssen für die mögliche Einrichtung eines weiteren Bades
• Energetisch gedämmtes Haus, sichtbare historische Balken als gestalterisches Highlight
• Uneinsehbarer Garten mit großer Terrasse, gewachsenem Grün und echter Wohlfühl-Privatsphäre
• Breite Auffahrt für mehrere Fahrzeuge inklusive massiver Garage auf dem Grundstück
• Stromstark erschlossen: Starkstrom im Schuppen am Eingang, vorbereitet für E-Auto-Laden
• Beste Voraussetzung für „Landleben-Plus“: vorhandener, gedämmter Hühnerstall, der sich bei Wunsch charmant zur kleinen Sauna umnutzen lässt
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten.
Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.
Provisionsvereinbarung:
Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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