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Das Objekt

• Gepflegtes Einfamilienhaus mit drei Etagen und ca. 150 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m²
• Sieben Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, bieten viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten
• Funktionale Raumaufteilung mit zwei Badezimmern sowie zusätzlichem Gäste-WC im Erdgeschoss
• Wohnbereich mit Kamin als zentraler Treffpunkt und für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre
• Gepflegte Einbauküche mit Potenzial zur individuellen Modernisierung
• Loggia mit Blick in den Garten als ruhiger Rückzugsort
• Helles Untergeschoss mit weiteren Nutzräumen, Schlafzimmer sowie Hauswirtschaftsraum
• Abstellräume auf mehreren Ebenen sorgen für ausreichend Stauraum und Ordnung im Alltag
• Gepflegter Gesamtzustand, ein Einzug ist. sofort möglich, Modernisierungen können nach eigenem Geschmack erfolgen
• Letzte Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2024 durchgeführt
• Ruhige und naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zu den Seewiesen, ideal für Erholung und Freizeit

Objektdaten

  • Objektnummer

    4910225

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Bad Bodenteich

  • Baujahr

    1991

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Letzte Modernisierung

    2015

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Distanz zur Autobahn

    50 km

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 850 m²

  • Wohnfläche

    ca. 150 m²

Preise

  • Kaufpreis

    299.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB).

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    99.7 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

99.7 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

• Einfamilienhaus mit drei Etagen und ca. 150 m² Wohnfläche
• Sieben Zimmer, davon fünf Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer mit Badewanne sowie zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
• Gepflegte Einbauküche mit individuellem Modernisierungspotenzial
• Wohnbereich mit Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre
• Loggia mit Blick in den Garten
• Gepflegter Garten als großzügiger Außenbereich
• Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss sowie mehrere Abstellräume
• Außenstellplätze direkt am Haus
• Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
• Gasheizung, erneuert im Jahr 2015
• Energieausweis Verbrauchsausweis, 99,7 kWh/(m²*a), gültig bis 14.07.2034
• Normale Ausstattungsqualität
• Internet bis ca. 100 Mbit/s möglich, Glasfaser beauftragt

Grundrisse

Sonstige Informationen

Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten.
Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.

Provisionsvereinbarung:
Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Bad Bodenteich, einem charmanten Kurort im Herzen Niedersachsens, umgeben von idyllischen Wäldern und malerischen Landschaften. Die Lage verbindet Ruhe und Erholung mit guter Infrastruktur und einer familienfreundlichen Umgebung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie einer Grundschule im Ort, weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet Bad Bodenteich zahlreiche Möglichkeiten: Der Kurpark mit seinem See lädt zu Spaziergängen ein, Wander- und Radwege führen durch die umliegende Natur, und Sport- und Erlebnisangebote wie das nahegelegene Freizeitbad oder der Abenteuergarten sorgen für Abwechslung. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Bodenteich und der Märchenpark bereichern das Freizeitangebot zusätzlich. Verschiedene Restaurants und Cafés runden das Angebot ab.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, die nächste Autobahn ist in etwa 35 Minuten erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Glasfaser-Internet mit bis zu 100 Mbit/s ist möglich und bereits beauftragt, sodass modernes Arbeiten von Zuhause kein Problem darstellt.

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