Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung werthaltig und klar strukturiert
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• Zeitgemäßes Doppelhaus aus 2010 in massiver Klinkerbauweise auf einem ca. 502 m² Grundstück mit zwei eigenständigen Adressen
• Zusammen ca. 207 m² Wohnfläche, verteilt auf Doppelhaushälfte 27b mit ca. 120 m² und Doppelhaushälfte 27a mit ca. 87 m²
• Beide Häuser mit großzügigen Wohnzonen, großen Fensterflächen und direktem Ausgang auf die eigene Terrasse in den Garten für viel Licht und klare Innen-Außen-Bezüge
• Wohnmittelpunkt jeweils ein Kaminofen, der Atmosphäre schafft und den offenen Wohn-Ess-Bereich betont
• Praktische Hauswirtschaftszonen und zusätzlicher Stauraum über den Dachboden, dadurch aufgeräumte Wohnflächen ohne Keller
• Barriere freundliches Konzept in 27b, mit einem Treppenlift einfach zum komfortablen Wohnen über alle Ebenen erweiterbar
• Solider, gepflegter Gesamtzustand mit robusten Oberflächen, Vinyl und Fliesen, ideal für langlebige Nutzung
• Je Haus zwei Stellplätze, bei 27b mit Carport, bei 27a baulich vorbereitete Möglichkeit für ein Doppelcarport
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten, denkbar sind eigener Bezug in 27b mit fortlaufender Miete aus 27a, komfortables Mehrgenerationenwohnen mit getrennten Eingängen oder eine vollständige Kapitalanlage
• Das Haus wird leerstehend übergeben, sodass Sie frei nach Ihrem individuellen Konzept planen können, eine aktuelle Vermietung ist nicht vorhanden
• Der aktuelle Energiewert kommt zu Stande, da es sich um einen Energie-Verbrauchsausweis handelt. Ein Energie-Bedarfsausweis ist in Erstellung. -
Flächen
- Wohnfläche: 206 m²
- Grundstücksfläche: 502 m²
- Gartenfläche: 120 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 4
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Carport, Freiplatz
- Carport-Stellplätze: 4
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2010
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar – denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten. Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine Haftung ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz bearbeitet oder optimiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und entsprechen nicht zwingend dem tatsächlichen Ist-Zustand des Objekts. Maßgeblich ist der reale Zustand der Immobilie, der bei einer Besichtigung geprüft werden kann.
Provisionsvereinbarung:
Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.- Verfügbar ab: ab sofort
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• Fernwärmeanschluss für beide Haushälften, keine eigene Heizanlage erforderlich und zukunftsrobuste Wärmeversorgung
• Vorkehrungen für E-Mobilität durch vorbereitete Faserzügen für eine Wallbox-Installation
• Glasfaser ist bereits vorhanden und installiert
• Großzügige Kunststofffenster, in den Wohnbereichen bodentief für viel Tageslicht
• Eigene Terrassen und Gärten pro Haus als geschützte Außenbereiche mit kurzen Wegen zu den Stellplätzen
• Jeweils Kaminöfen in 27a und 27b für zusätzliche Wärme und Atmosphäre
• Bodenbeläge in Vinyl und Fliesen für eine zeitlose, pflegeleichte, alltagstaugliche Nutzung
• Je Haus ein Gäste-WC, in 27b zusätzlich mit Dusche
• Pro Haushälfte ein großes Familienbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
• Beide Hälften mit geräumigem Hauswirtschaftsraum und praktischem Dachboden als Stauraumersatz
• Zweifach verglaste Kunststofffenster, Carport an 27b, bei 27a Möglichkeit für ein Doppelcarport nachrüstbar
• 27b barrierearm vorbereitet, mit geringem Aufwand um einen Treppenlift ergänzbar- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster, Pissoir
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.06.2035
- Energieverbrauchskennwert: 212,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.06.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Adresse zählt zu den gefragten Wohnlagen in Wahlstedt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, Sport- und Freizeitangebote liegen in komfortabler Distanz, sodass der Alltag ohne große Umwege funktioniert. Beide Hausnummern verfügen über eigene Gärten und Terrassen, wodurch sich das ruhige Wohngefühl des Quartiers direkt nach draußen fortsetzt.
Rundum beginnt die Naherholung praktisch vor der Tür. Wald- und Feldwege führen in die Weite des Segeberger Forsts, die Seen- und Parklandschaft der Region lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren ein, und das Kalkberg-Ensemble in Bad Segeberg erweitert das Freizeitangebot um Kultur und Veranstaltungen. So verbinden sich Wohnruhe und Naturzugang mit einem dichten Netz an Alltagszielen in der Nähe.
Verkehrlich ist die Lage zuverlässig angebunden. Über die B205 erreicht man zügig die A21 und die A7 in Richtung Hamburg, Lübeck und Kiel. Der Bahnhof Wahlstedt stellt den Anschluss an den Regionalverkehr her und eröffnet bequeme Umsteigemöglichkeiten in die Metropolregion. Diese Kombination aus ruhigem, modernen Wohnumfeld, kurzer Distanz zu Versorgung und Freizeit sowie planbarer Erreichbarkeit macht die Adresse attraktiv für Menschen, die ein wertstabiles Umfeld mit klaren Perspektiven suchen.- Distanz zum Flughafen: 48,4 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 9,1 km
- Distanz zur Autobahn: 8,4 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km
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- Kaufpreis: 599.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB).
Ihr Kontakt bei uns
- Weitere Informationen: www.freesia-immobilien.de
Kollaustraße 166, 22453 Hamburg
- E-Mail (Zentrale): karamac@freesia-immobilien.de
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